叶涛：宏调政策收效不大 房价大跌百姓不会受益

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年01月26日07:59 光明网  叶涛  

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现在的关键问题是想方设法提高居民收入，让他们都有钱买房。如果房价大幅下跌，最先受害的是中国经济，其次是政府，最后才是房奴。而受益的决不会是买不起房子的普通百姓。

忽如一夜房改来，千楼万厦建起来。当住房成为中国老百姓的新“三大件”之一，当住房不再是一种福利而成为一种商品的时候，我们才骤然发现房价早已超过了我们的购买能力。

房价上涨是好事，说明经济增长，市场繁荣，是正常国家正常经济状态下的正常现象。纵观近几年的房地产发展状况，每一次房价上涨就代表着一次经济高潮，住房即是商品就符合商业规律，价格调整是不以人的意志为转移的，国家经济形势的迫切要求，固定资产投入的不断增加，老百姓渴求生活质量的改善，建筑市场上屡禁不止的商业贿赂，以及农村务工人员的持续涌入，都是住房需求不断增加，房地产价格一直持续走高的主要原因。

宏调政策收效不大

理性地看今年的房地产市场，仍将是风起云涌，波澜不惊。因为国家政策的导向问题，因为资金链的问题，开发商的合作、兼并、整合和腾挪将成为市场的主旋律，但“涨价”将依然跳着漂亮的“独脚舞”向我们走来，归根结底有以下几个方面的原因：

一、都是政策惹的祸。纵观国家近几年出台的有关房地产方面的政策，没有一个是降房价的，从“国八条”到“国六条”，再到最近的收紧土地的政策出台，仔细看所有的调控手段都是稳定房价的，甚至出现了国家越调控，房价越高的奇怪现象。分析一下国家的经济形势即可明白，近几年国家GDP的迅猛增长，很大的贡献来源于房地产行业。房地产行业就像汽车行业一样，关系着几百个配套行业的发展，房地产衰，则经济必受影响，失业率就上升，GDP会下滑，相信这决不是决策者想看到的。现在宏观调控的最佳程度应是让房地产稳中缓升或少涨，相信能控制在与GDP的增长幅度相当是最佳选择。

二、国家经济形势的迫切要求。目前我国经济是只能前进不能后退，房地产是主力军，让房价跌下来无疑是让中国经济滑坡，是不符合国家产业政策和导向的。

三、地方诸侯经济的兴起使宏观调控政策难以奏效。“上有政策，下有对策，自己还有一套决策”多年以来一直是地方应付上级领导检查和督导的法宝。改革开放以来，多次的政策调整，使地方看到了国家政策的不稳定性和诸多漏洞，所以才有了“遇见红灯躲着走，见了黄灯快点走，绿灯亮了慢点走”的工作策略，现在一些地方又出现了“村哄乡，乡哄县，一直哄到国务院”的现象。越是国家明令禁止的项目，越说明有利可图，越要千方百计上马。国家限制外资介入房地产，外资热钱反倒越涌越汹；国家整合房地产市场，提高房地产准入门坎，本意是好的，其结果却是开发商没少，但竞争少了，垄断加剧了，房价上去了，宏观调控政策一次次竹篮打水。

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责任编辑/wh001

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