06上海楼市：“五大效应”透视楼市销售分水岭

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年01月26日08:06 新闻晨报   

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2006年的上海楼市在调控中度过了风风雨雨的一年，可谓五彩斑斓，百味交集。今天，我们对2006年上海楼市的热销物业进行梳理，并通过走访售楼现场，聆听购房者的声音，以期发现2006上海热销物业背后深层次的原因。

透视一：百姓观望“降价效应”

“到房展会来不就是为了能捡个便宜嘛，以为会有很多楼盘搞降价促销，可看下来没感觉。”想买房的李先生的希望落了个空，这是在2006年末的上海房交会上，大多数购房者的同感。的确，一些“小恩小惠”的促销方案，已经让购房者无法冲动起来，这也难怪2006年的最后一场房展会只能在观望中落幕。

但毕竟，开发商回笼资金的压力不容置疑，暗降促销楼盘以回笼资金的做法也开始从郊区转向市中心。位于闵行莘庄上海康城———海之豪庭自2006年5月下旬面市以来，利用低价优势和媒体效应创造了非常不错的销售成绩，销售态势可用“疯狂”二字来形容，被业内看成是降价销售回笼资金的一个典型。不少内环内坚挺的楼盘也开始出现了价格松动，如内环苏州河沿线的某住宅楼盘将开出的新房源均价低于周边约每800平方米，同时还打出了开盘前两天购房“每平方米优惠200元”的大幅度招牌。

也许，2007年上海的房地产能够从中悟出点什么。

透视二：大盘效应”诠释“新市镇”开发

“大盘”意味着更多的占地区块，更统一的规划思路，更完善的对概念的整合表现……换个角度看，大盘地产是城市发展的推动力之一。

从上海来看，大盘开发源自旧城改造的典范———中远两湾城直接提升了普陀的城市地位。而万科和金地的加入，更让大盘开发被更多的人所期待和关注。从“新市镇”的理念倡导者万科集团，在成功打造七宝万科城市花园和春申万科假日风景之后，去年9月又力推总建筑面积达50万平方米的“新市镇”项目万科四季花城，堪称宝山新城“第一居住社区”。与此同时，在外环近郊也开始陆续出现一批大盘，以造城、造镇的气势来延续了城市脉搏，提高区域的形象。如江桥的嘉城、嘉定的格林世界、安亭新镇、松江的泰晤士小镇、浦江的新浦江城等，无论是艺术与品质的概念嫁接或是异域居住文化的原汁原味的体现，上海的大盘都受到了消费者的青睐。

更为重要的是，随着远郊区县的市政条件、交通系统日益完善及私家车的普及，大盘物业并不意味着降低生活质量，相反的，居住在新市镇可以远离喧嚣的闹市，有着更好的生活氛围和自由宁静的空间。

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责任编辑/sh002

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