房产中介交易不得支取现金 武汉二手房市场洗牌在即？

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年01月25日16:26 长江商报  屈虹晖  

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“从今以后，二手房交易资金的划转必须通过银行转账方式进行，不得支取现金”，针对房产中介交易过程中收取“差价”的不规范行为，建设部与中国人民银行于本月22日发布《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（以下简称《通知》），从经济手腕对中介行业进行改革。

“二手房交易资金由房产中介代收代付模式将终结。”武汉国民经济研究所房地产研究中心主任王涛表示，通过银行的监管为“差价”问题 “提出了一个根本的解决办法”。 王涛认为，如果政策落实到位，“不合格的中介公司将面临淘汰。”

银行转账利于监管 “房地产经纪行业法制建设滞后，市场运行规则不健全，房地产经纪市场诚信缺失，交易资金安全没有保障。”两部门有关负责人如此陈述《通知》出台原因。 据不完全统计，目前全国房地产经纪机构有3万多家，从业人员逾百万，两部门负责人表示：“下发《通知》是为解决房地产经纪行业存在的这些突出问题，探索符合我国实际情况的房地产经纪管理制度，改善住房消费服务环境，确保交易安全。” “‘差价’是目前中介市场存在的最大问题”，武汉市房地产管理局办公室副主任谢平表示，“差价”问题是造成中介市场“账目混乱”的重要原因，“控制下来将有助于规范整个市场。” 这一次，央行介入资金监管，此后二手房交易资金由银行转账，“这对中介公司‘吃差价’行为将是致命打击。”王涛说，交易资金通过银行转账时已留有备案，“有利于有关部门监管。”

市场洗牌在即 这一次，众多业内人士异口同声：“《通知》的出台会加强市场准入管理，洗牌将成必然。” 据两部门负责人介绍，《通知》将从房地产经纪机构和人员两方面加强市场准入管理。 众多业内人士表示，这将引导市场更健康地发展，“不能说‘洗牌’，这是行业发展的必然阶段。”武汉市房地产中介协会霍飞虎说。 顺驰置业武汉有限公司总经理运营助理李俊表示，目前中介市场最大的问题是信息不对称，“银行的监管将有效地控制这个点”。他认为，建立专用的转账账户，能直接规范中介的交易行为，“只有在完成经纪合同中约定的条件后，他们才能收到钱，这就要求交易过程的透明化。”
21世纪不动产武汉区域总经理涂瑞林也表示，2007年21世纪不动产将在全国范围内采用携手银行共同拓展二手房交易资金监管业务的模式。

届时，在21世纪不动产武汉区域上门所属旗下50多家加盟店交易的客户都将可以查询到交易双方的真实身份信息，本查询系统将由武汉市警务咨询台统一管理，各加盟店将对来店登记的交易双方进行身份认证查询。极大降低双方的交易风险。

监管部门将检查市场 昨日，记者从武汉市房地产管理局了解到，房产局将开展一系列行动来配合《通知》的落实，具体方案正在制定当中。 就在《规则》出台前夕，汉阳区房地产管理局在其官方网站上集中曝光81家“黑中介”，汉阳区房地产管理局有关负责人表示，每年都会进行一次中介市场调查。而这次下发的《通知》，显然是从更具执行力的方面对房屋中介市场的规范进行界定。 “我已听说这个文件了，局里也正在研究贯彻落实，具体方案会尽快出台。”武汉市房产局市场处处长耿宏城说，“二手房交易通过银行转账，是个新举措。” 《通知》规定，“省级建设（房地产）行政主管部门要在今年3月底以前，将清理整顿情况上报建设部。”。耿宏城表示，局里在加大中介市场整顿力度， “该上报的情况一定如实上报”。    

责任编辑/wh001

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