市房管局：今年杭城住宅开发更加倾向中小户型

2006年是国家房地产宏观调控深化的一年，杭州楼市也走过了不平凡的一年。但对于普通老百姓来说，不管政策如何变化，最为关心的问题无非是：可不可以买到称心如意的房子，到哪里去买？今年能买到更便宜的房子吗？

昨天杭州市房管局的有关负责人对此一一进行了回答。

房子卖得怎么样？

商品房销售27669套 同比上升34.8%

根据杭州市房管局有关数据统计，2006年杭州市商品住宅销售27669套，面积341.85万平方米，分别同比上升34.8%和38.9%。其中，6—8月受政策影响成交下降，9月开始市场成交量基本恢复到正常水平。

目前，杭州市经济增长快速，城市建设也不断加快和扩大，人民生活水平不断改善，这为杭州市房地产市场发展打下坚实基础。另外，经过两年宏观调控，以自住需求为主导的消费者对政策的接受和消化能力增强。根据杭州市房管局2006年的住房调查，未来几年杭州市改善性、首次购房的刚性需求仍大量存在，潜在需求规模与前几年实际销量基本持平。

哪里房源最多？

目前可售房源达26647套 下沙、滨江供应量增多

2006年，杭州市批准住宅预售面积472.5万平方米，同比增长31.2%，市场出现供应充足、数量增加的状态。截至2006年底，透明售房网上可售商品住宅房源26647套，虽然主城区里的上城区、下城区可售房源比去年同期减少，但城市周边区块的下沙、滨江等区域可售房源有所增加，总体上市场存量供应充足。

同时，供应区域分布趋向合理，产品类型更加丰富，受价格、地段和市场行为调节，已基本形成市中心、次中心、近郊楼盘合理供应分布格局，让消费者根据自身情况解决住房问题有了更多的选择。

能买到适合自己的房子吗？

90平方米以下房源大为增加 更好满足中低收入家庭需求

2006年，杭州市住房供销结构开始逐步趋于优化。从可售房源面积结构上看， 90平方米以下已占22.6%，环比去年6月底上升4.45个百分点。从成交面积看，144平方米以下的占78.3%，同比上年同期上升1.3个百分点。中低价位房源增加，单价在8000元/平方米以下占66.2%，比上年同期的63.2%上升3个百分点。

2007年，住房供应结构将进一步优化。90平方米以下户型房源将逐步增加，住宅开发更加倾向于满足中低收入家庭的住房需求，在总价和可居住性上更具优势。同时随着杭州交通设施、配套的完善，大量周边区域中小户型、中低价位房源，将更好地满足中低收入家庭的住房需求。

二手房市场怎么样？

二手房去年共成交15723套 网上备案系统开通交易更规范

由于受宏观调控政策影响，2006年上半年杭州市二手房销售同比下降22.4%，下半年市场逐步开始恢复，销售同比上升47.5%。全年二手房市场基本平稳，成交15723套，同比增长5.4%。另外在以中小户型为主力的情况下，一些次新房以及排屋、别墅等高端物业逐步开始在二手房市场崭露头角，租赁市场逐步扩大。

经过2006年房地产市场整顿，二手房网上备案系统的开通，商品房、二手房诚信档案制度的深化和完善，目前新产生的违规现象明显减少。2007年，开发企业、中介企业经营行为将进一步受到严密监控，市场规则更加健全。

房价是涨是跌？

商品房略跌二手房略涨 征收土地增值税将加快土地开发进度

2006年，杭州市商品住宅预售平均价格7759.2元/平方米，平均价格比上年同期下降0.46%。二手房价格8011元/平方米，比上年平均价格上升1.2%。数据表明，杭州市住房价格基本上处于稳定状态，房地产没有出现大起大落，实现了宏观调控的政策所要达到的预期目标。

近几年来，杭州市土地供应比较充足，加上2月份开始征收土地增值税会加快土地开发进度，未来的市场供应依然比较充足。预计2007年住房价格整体上仍将保持平稳发展的态势，区域因素、品质因素对楼盘价格影响将更加明显，区域楼盘价格竞争也将更为激烈。

整体楼市会怎样？

品牌企业竞争加剧 强强联合开发模式增多

经过几轮宏观调控，杭州市房地产市场发展更加成熟理性，消费者由宏观调控初期的观望转为积极入市，市场有效需求稳步释放。开发企业整体素质和发展理念进一步提升，把握市场变化、应对市场变化的心理承受力和应变能力更强。

2007年，企业品牌竞争将更加激烈，部分企业将加速重新整合。2006年万科、凯德置地、华润等国内外知名品牌公司纷纷进入杭州房地产市场，绿城、滨江等本地大公司也在杭大量购地，预计品牌企业之间的竞争进一步激烈，品牌效应优势逐步体现，特别是开始征收土地增值税对企业的经营方式和开发成本都会带来影响，在信贷收紧等约束条件下，企业联合开发、强强联合等开发模式将更多。

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