杭城中介收费正涨声响起 有关方案正在审查中

一直听说杭州有关部门在就中介服务费一事进行商议，日前，记者从杭州市相关部门证实了这一消息。据悉，目前就提高杭州中介服务费方案已基本拟定，但具体是否执行还有待省物价部门的进一步审查。

自2005年以来，房产中介业生意清淡，收费偏低的问题愈加突出。去年初，杭州某中介为此特意上书杭州市物价局。中介收费究竟如何调才算合理？如果上调收费，哪部分房源来承担最合适？记者就此做了个民间调查。

相比别的城市，杭州中介费偏低

“杭州的标准太低了。在北京、上海、广州等地，中介服务费一般都在双方共2%~3%左右，这样，单方约付1%~1.5%左右。”中原地产的荆海燕告诉记者。

据中原测算，在杭州，以占据主流的一套总价为60万元的物业为例，按照目前杭州物价局规定标准上浮10%后，收取一方中介服务费为：200000×1.1%+(50—20)×0.88%+(60—50)×0.55%=5390元，这样，中介费约为总价的0.9%。

据悉，杭州现行的中介收费标准是杭州市物价局在2002年制定的，采取分段累进制：20万元以下收取1%；20万元到50万元收取0.8%；50万元到80万元收取0.5%；80万元到100万元收取0.3%；100万元以上收取0.1%，在此基础上最高可上浮10%。记者对比了北京、上海、南京、宁波等地的中介服务费征收标准，杭州中高档房的中介收费标准的确偏低。

据悉，北京500万以下的房产，中介费为2.5%，买卖双方各付1.25%；500万以上的房产，比率根据总价增高依次降低；上海，收取买卖双方各1%；南京，收取买卖双方共1.5%~2%；宁波分为两段，10万以下收取买卖双方各1.6%，10万以上的收取买卖双方各0.9%。

相比北京、上海等一线城市，杭州的比率似乎偏低，但相比南京、宁波等二线城市，杭州中低档房比率不低，但高档房比率还是偏低，像南京，高档房各方也要收1%，北京，500万以下各方收1.25%，500万~2000万各方收1%。而杭州，若以总价为150万元的中高档物业为例，一方中介服务费为7100元，中介费约为总价的0.5%。

提高收费，高档房能否多承担些？

杭州眼下的现状是，一方面品牌公司呼吁提高中介费；另一方面，小中介又竞相打折。如果提高中介费，可能面临收不起来的现状。为此，一些中介界人士认为，高档房与低档房可以区别对待，让中高档房多承担些。

据有关方面透露，目前的杭州中介服务费提价初步方案中，各价格分段的收费提升幅度在0.2%~0.4%之间，按此计算，其中中高档物业的实际收费，将比之前提高较多。

记者调查发现，杭州中介公司全面处于“吃不饱”的状态。2005年以后，这一状态明显加剧。据相关部门统计，去年，杭州通过中介公司成交的房子共60万平方米，而杭州大大小小的中介公司共有700家。假设每套房子面积平均为80平方米，那么去年杭州共成交7500套，平均到每个中介公司只有10套左右。

“以前杭州中介费虽然也偏低，但总的成交量还可以，所以中介收入还是比较可观。去年以来，杭州二手房交易量萎缩，很多中介公司亏损，即使依然还赢利，也只能勉强维持生计。”信义房产的刘峰为我们算了一笔账：按现在杭州市二手房收费标准计算，一套50万元的房子，收取的中介代理费为4400元，假设一个门店一个月成交6套，总收入为26400元，除去房租、交通费、水电费、员工工资后所剩无几。

一个有趣的现象是，一边中介在喊佣金低，吃不饱，一边中介公司之间为了争夺客源又将原本已经低廉的佣金竞相打折。

中原房产的荆海燕告诉记者，中原中介费标准是根据物价局制定的收费标准，采取上浮10%的标准来收取，大多数品牌中介都是如此。而一些小中介为了拉生意，却在原本已经很低廉的中介费上再打折扣，而且最起码能便宜一半。裕兴房产的郑瑛总经理告诉记者，一些小中介可以将中介费打到3折。

杭州豪世沃德副总经理伊君表示，现行杭州中介服务费收取标准是2002年出台的，这在几年前杭州房地产中介行业刚刚起步的时候可能是合理的，但行业发展到目前这个程度，中介费标准应该在大小中介之间拉开档次。

中高档房源能否提升服务？

什么样的价格应得到什么样的服务。中高档房源服务费提价呼声高，但反观杭州眼下的中高档房源中介服务，却未必在服务上相比中低档房源更进一层或更为人性化。

“中介服务费要提高，也只能通过提高中高档房源这一块了。”中原房产的荆海燕告诉记者，中低档房源需求量最多，但本身总价就不高，所以对于中介服务费特别敏感。反观中高档房源客户，则更多的关注房子本身以及中介公司服务的质量。

但是，中高端客户并没有在付出更多费用的同时享受到更好的服务。从国外和外地一些高档房源业务比较发达的城市看，高端客户需要中介提供更细致的服务，比如交房时水电的过户，搬家时叫个搬家公司。这些原本不属中介服务范畴的内容高档客户都希望由中介代劳，因为他们更讲究时间和效率。

豪世沃德的副总经理伊君观点更加鲜明。他说，适当提高收费上限，允许采用比较高的收费，无疑能保证中介公司的利润，有利于中介公司规模的进一步扩大。这也有利于打破眼下中介行业的同质化竞争状态，淘汰一部分小公司，让一些大中介通过提升服务质量壮大起来，有利于整个行业的健康发展。

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