关注：股市牛气冲天 上市融资不断分化房产企业

2006年，国内的房地产行业在强大的宏观调控影响之下，尽管部分地区仍然有所上涨，但是大部分地区房价涨幅已经得到控制。与此同时，淡出投资者视野许久的股市再次成为人们谈论的焦点，其中不少地产股从8月份开始发力，涨幅惊人。日前万科A（000002.SZ）的股价报收16.93元，比起2006年8月份6元多的股价，已经上涨了160%；保利（600048.SZ）2006年7月上市首日收盘价格20.21元，现在价格已经攀升到40元以上……

牛气冲天的股市，也为房产企业的上市融资提供了方便。根据不完全统计，2006年是境内外上市房企大幅度融资的一年，万科通过定向增发，在2005年和2006年分别融资20亿元以上；富力在2006年中拆股融资10亿元左右；保利地产上市融资20亿元；2006年7月13日,绿城房产（3900.HK）成功在香港联交所挂牌上市，集资近27亿港元。

随后，上市房企凭借在股市上的成功融资，纷纷在全国各地攻城掠地。2006年，万科主要通过收购股份、合作等形式，增加了不少土地储备，根据其2006年第三季度的报告显示，至2006年9月，万科新增项目中，有65%是通过合作方式获得。在杭州，通过收购南都房产，获得了南都房产在杭州的土地储备，并且与坤和合作摘牌开发西溪湿地土地；在上海，收购上海恒大集团的5个房产项目，以及中房集团位于黄浦江旁边的民生路项目；在北京，通过收购北京朝开，在东三环朝阳公园附近增加了土地储备；在广州，与中粮合作开发科学城别墅项目以及花都项目。保利集团在去年7月底上市后，9月份土地储备增加了24万平方米，根据高声中国投资部的研究报告显示，目前保利的土地储备建筑面积估计在1300万-1400万平方米之间。富力集团进入重庆市场一年多，土地储备已经达到了800万平方米，占他们全国土地储备的50%左右，其中大部分土地都是其他开发商无力继续开发而转让的，在成都，他们以18亿元价格收购55万平方米的熊猫城项目，在惠州，以协议挂牌摘牌22万平方米包括写字楼、酒店、住宅在内的大型地块。

宏观调控逐渐深化，房地产行业洗牌逐渐加剧，对于上市的房产公司来说，整体融资能力较强，资本运作水平也比较高，成为本轮房地产调控中的受益者。2006年，杭州本地不少资金实力雄厚的房地产公司由此得到良机，不断增加土地储备，至2006年底，曾经一度消失在土地市场上的外地开发商也卷土重来。随着市场的规范化，进入房地产行业的门槛也逐渐提高，2007年，国家将开展房地产开发企业土地增值税清算，正式向企业征收30%-60%不等的土地增值税，由此拉开了2007年房地产市场调控的序幕。与此同时，杭州不少房企正在酝酿IPO，以图拓展企业的融资渠道，壮大企业发展实力。

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