地产企业成沪深股市最大群体 上市之势不断加速

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年01月25日16:09 上海证券报  陈建军  

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虽然一直以来房地产企业上市受严格控制，但地产类企业现在已成为沪深股市最大的群体。统计资料显示，超过百家房地产企业通过借壳成为了上市公司，而这种状况目前有不断加速之势。

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据WIND统计，房地产指数89家成份股公司截至1月14 日的市值，约占沪深股市总市值的3.4%。但如果剔除掉工商银行、中国人寿、中国银行这3家超级大盘股，89家房地产公司市值占比则大幅增加到9.9%。其实，房地产上市公司还远远不止89家。申万研究所房地产指数研究员王海涛说，进入成份股的89家公司，仅仅只是其主营业务绝大部分转变为房地产业务的上市公司，还有相当部分的地产类上市公司没有进入成份股。

没有进入房地产成份股的房地产类上市公司，至少还有九龙山、*ST济百、冠城大通、深南光、S燕化、中宝股份、S天水、世纪光华、S*ST庆丰、S*ST亚华、SST丰华、白猫股份、北京旅游、S*ST恒立、S武石油、ST环球、ST江纸、迪马股份、浙江震元、科学城、香江控股等几十家。如果把这些没有纳入成份股的公司市值也进行计算，则地产类上市公司占总市值的比重还要更大一些。房地产行业上市公司数量占到沪深股市上市公司总数的一成左右，这是其它行业难望其项背的。

值得注意的是，这个庞大群体形成的途径主要是借壳。建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾在接受记者采访时表示，由于房地产企业不适合上市，建设部过去一直不鼓励房地产企业上市进行融资。不仅如此，国家还作出过禁止房地产企业上市的规定。即使在1997年国家将住宅建设作为国民经济的新增长点后，也只有金地集团等少量试点企业得以IPO。正因为如此，现有房地产上市公司中，除天鸿宝业、保利地产、北辰实业等20家左右是IPO的外，其余都是借壳的结果。

统计资料显示，虽然沪深股市过去也有过两轮房地产企业借壳上市高潮，但更多的发生于2005年下半年以来，尤其是2006年。而房地产公司第三轮借壳的数量，目前已经超过了前两轮的总和。迄今为止，借壳的房地产企业总数达到了100多家。房地产企业大量借壳上市，与银行不断收紧对房地产企业的信贷不无关系。著名学者易宪容表示，国内的房地产金融市场，正在由以银行信贷为主导向资本市场为主导的模式进行转变。万通集团董事局主席冯仑也公开表示，银行不再成就开发商，成就开发商的将是上市。

责任编辑/sf065

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