90平米将成主流 小户型住宅设计标准难在哪

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年01月25日15:39 转载   

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要节地　也要舒适———

追问“90平方米以下住宅设计要点”被废止

在《90平方米以下住宅设计要点（征求意见稿）》（以下称要点）被废的一周之后，参与编制工作的专家和设计人员终于接受了记者的采访，他们称，编辑设计要点的依据是《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见》（国办发37号）和《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房165号），并且，参与要点编制的专家表示：除去面积修正系数引发争议之外，“要点”对90平方米以下中小套型设计具有指导意义。

●面积计算的复杂性导致对90平方米修正系数的误读

住宅面积计算的复杂性导致了很多人对90平方米修正系数的误读。而要点中关于乘以系数面积有所增加是考虑到不同气候地区、不同住宅类型的套型建筑面积控制标准能够相对公平、统一，而并不是对90平方米政策的推翻或改变。

中国城市规划设计研究院居住研究中心副主任、要点编制小组成员赵文凯表示，当要点征求意见稿公布的时候，修正系数被许多人误读、并拿出来夸大其词地说政策有松动，这本身是不负责任的表现，并且，这种误读恰恰是对90平方米政策心存侥幸的人愿意看到的情况。而此后，建设部对要点征求意见稿的立刻废止行动，一方面终止了某些人的侥幸萌芽，一方面证明了对90平方米政策严格执行的强大决心。

赵文凯解释说，要点中明确指出，90平方米70%的政策是为有效贯彻节地、节能、节水、节材和保护环境的“四节一环保”方针，以建立适合中国国情的住宅建设和消费模式，推进资源节约型和环境友好型社会为目的而确定的政策，这是不可能轻易放宽或改变的。

参与要点编制工作的清华大学建筑学院教授周燕珉也表示，之所以有修正系数，其中的原因涉及到，90平方米指的是套型建筑面积，就是套内建筑面积与分摊的共有建筑面积之和，如果没有修正系数的调节，那么，拿同一个地区的低层板楼和高层板楼相比，因为高层有电梯、消防前室等原因，公摊面积通常较大，购房者买回同样建筑面积的房子，高层套内的使用面积就要比低层小很多，以至于很难做出三室户。另外还有因保温层厚度不同、管井大小不同等存在地区差别，而面积修正系数的本意，是为了让购房人在这个政策的指导下，买到手的房子在使用面积上相对公平。

●要点中提出诸多办法提升小户型住宅舒适度

中小户型住宅之所以给人们留下“不舒适、不便利”的概念，就是因为这种类型的普通住宅设计和规划中，还存在很多问题有待优化和提升，而此次的90平方米以下住宅设计要点征求意见稿中，十几位专家、规划师和建筑师所投入的大部分精力，在于如何在节能省地的基础上提升居住舒适度。

面积系数的纷争，不能够淹没这些内容的积极影响，而对于购房者来说，他们真正的关注点也是在这个层面上。在要点的总则中指出，中小套型住宅并不等于低品质住宅，中小套型同样可以建成适用、舒适、安全和美观的住宅，住宅设计要从粗放型向集约型转变、向精细化发展。赵文凯表示，要点制定的原则之一就是，让90平方米政策可行性增大，让它成为另外一种提升城市居住质量的方式的机会。

这恰恰与很多设计第一线的建筑师的观点不谋而合，在去年90平方米政策出台之时，本版建筑会关于90平方米讨论中，就有吴钢、王昀等建筑师表示，90平方米的政策，应该可以成为住宅设计增大灵活性和舒适性的机会，同时也是形成新的、和谐的城市状态的机会，而控制面积恰恰是让整个城市的居住质量有所提升的机会。

●强调社会融合要点提出住宅规划节地又便利的策略

责任编辑/bj_jiaju01

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