掀开2007年天津楼市面纱 房价应该不会大起大落

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年01月25日09:22 今晚报  刘英潮  

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刚刚送走了令人感慨良多的一年，2007年的天津楼市翻开了新的篇章。市民最关注楼市的哪些热点问题？商品房、二手房、社会保障住房将会带给人们多少灿烂的笑容？新年伊始，记者深入市场调查，并请权威人士为普通人撩开楼市的面纱。

(一)宏观调控下房价走势最牵人心

连日来记者走访了许多售楼处，所到之处广大买房人表示最关心的就是房价走势问题。特别是去年国家推出了宏观调控的“组合拳”，令楼市产生了各种连锁反应，人们也不断调整着对房地产市场的期望值。

中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌接受本报记者专访时表示，去年可以说是宏观调控政策集中出台的“井喷年”，今年将会是政策“落实年”。各地的楼市有不同的情况，但房价问题更主要的原因还是供求关系不协调。房地产市场仍存在供不应求的情况，特别在需求方面，既有自住性的需求，还有投机、投资性的需求。2007年宏观调控的效果会在遏制房价涨幅过快上有所体现。天津楼市平稳发展是主基调，房价应不会大起大落。

由于天津房地产市场的发展处在环渤海经济圈“第三级”带动的大背景下，越来越多的开发商表示看好天津。记者从有关管理部门了解到，近日本市最大的停缓建项目——位于黄金商业地段的老“北洋大厦”在我国房地产上市公司——复地集团和多家国际级专业机构的打造下正式开工，此举标志着本市停缓建项目的全面复苏。来自新加坡知名上市公司——仁恒置地集团本月也启动l老城厢区域50万建筑平方米的高档综合项目，该项目将有力地带动海河众多节点的开发建设。许多海内外房地产和金融人士都对天津楼市表示信心。

(二)中小户型普通商品住房怎么买

在众多买房人透露的心声中，其中不乏对“小户型”的几种担心：买小户型房还要彻夜排队吗？小户型房还是单价高得“傲视”其他房型吗？城市周边的小户型房能让人住得舒服吗？

小户型住房已经是市场的主流产品。建设部负责人日前再次公开表示，改善住房供应机构，增加中低价位、中小套型的普通商品住房供给，不仅仅是中低收入家庭的住房需求问题，而是国家宏观调控的重要任务，也是我国人多地少，资源相对短缺的必然选择。据本市有关部门人士介绍，为保持房地产业的健康稳步发展，本市今年的商品住宅和商业配套项目计划建设约2000万平方米。今年的商品住宅建设不仅加大普通商品房建设力度，还要建设一批小户型住宅，新开工住宅项目90平方米以下小户型比重都要达到70%。同时，本市在外环线以外规划的新居住区将全面展开建设。下半年会有大量的城市周边小户型新房面市。此外，今年边缘区域的交通及生活配套设施将逐步成形，也为买房人提供了便利生活的条件。建设部政策研究中心副主任王珏林还告诉记者说，天津房地产发展要顺应城市化发展进程，还要从第三产业、配套设施和基础设施角度予以完善，让市民愿意住在这里，并为他们创造就近工作的机会。

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责任编辑/tj008

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