商业地产投放巨大 CBD成京城第一商圈是喜是忧？
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“CBD如果放弃北京第一商务圈的位置而成为第一商业圈，不一定是件好事。”针对日前高力国际发布的相关商业地产统计报告中“2007年CBD商业地产投放量巨大，将会超过西单成为京城第一商圈”的统计，中国商业地产联盟秘书长王永平表达了自己的观点。作为北京的商务中心区，CBD在规划伊始其主要作用为拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动的场所，而商业则仅仅应该作为商务区的配套项目出现。但随着北京商业地产的发展，CBD区域内涌现了大量的商业地产项目，根据高力国际的统计报告，2007年CBD的商业体量将会突破50万平方米成为京城第一商圈，这究竟是喜还是忧？
商业面积首超西单
塔尖争夺 开发商压力倍增
朝外SOHO、北京万达广场、北京国际中心商业广场、世贸天阶、大成国际中心等重量级的商业地产项目的陆续入市，使得CBD在2007年伊始便成为京城商业地产的大热之地。根据高力国际的统计报告预测，仅2007年1季度，位于CBD区域内的世贸天阶和万达广场开业，使得CBD商圈的优质商业总量超过50万平方米，这个体量已经远远超过市级商业中心王府井、西单，随着2007年CBD区域内华贸中心水世界商城等一批商业的投入使用，CBD的商业体量将成为北京第一大商圈。
与此同时，根据国家信息统计中心的调查显示，2006年1-11月，全国商业地产项目开工同比增长9%，而北京市则高达90%，是全国同类产品增长量的10倍，作为京城未来的第一大商圈，CBD对此“贡献不小”。而对于这一数字，部分开发商也表示了自己的担忧。CBD某即将竣工的商业项目负责人就表示，由于今年CBD同类型商业项目入市过多，将会同样出现已经在北京商业地产显现的高空置率现象。目前CBD已经开业和即将开业的商铺大部分都把目光瞄准高端商户，而这个区域也是国际尖端品牌竞相进驻的热点板块，因此原本便集中了北京很大一部分高端消费者的CBD，各商业项目在争夺优质客户上也非常激烈。银泰置业销售总监吕丽华此前便表示：“已经封顶的银泰中心，其商业招商将会面向国外的高端奢侈品，而银泰中心未来在商业上的定位也将以隔街相望的国贸作为标准。”和银泰中心有着同样招商定位的在CBD不在少数。
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