董利：转型时期的商业地产面临的三大难题
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2006年的商业地产是安静的一年，是转型的一年。
从2006年各种媒体对商业地产的报道篇幅、商业地产开发商的广告版面、以及上海的筑交会上仅有的一个商业地产项目，似乎使人们感到商业地产风光不在。在筑交会的一个媒体论坛上我曾提到，我国的商业地产现在正处于一个由开发走向经营的转型阶段。
近些年来，房地产市场的快速发展带动了商业用房开发量的激增，甚至到有些县级城市都能出现一个到几个十几万平方米的商业巨无霸。问题是这些商业用房只有能够开业经营才是商业，要不什么都不是，只能算做城市资源的巨大浪费。商业用房开发建设高潮之后，面临的问题是如何能够顺利开张营业。今年，我随一媒体对北京部分地区商业地产项目进行了考察，得出了三个结论。这三个结论对市场、对开发商而言，是商业地产正处于转型时期所面临的三大难题。
一、招商难
2006年夏天，我随媒体走访考察北京了10个项目。他们是财满街、国美第一街、拉斯维加斯湾、大成国际中心、东都国际、维吉奥商业街、珠江帝景、美晟广场、西单MALL和四季商城，涉及朝阳青年路板块、东南四环板块和西单板块。结论是100%项目都在招商阶段。
以上走访的这10个项目，全部结构封顶项目8个，占80%，其他两个项目是仅在挖槽阶段的美晟广场和部分结构封顶的拉期维加斯湾。从外观判断已基本具备开业条件的有2个，分别是珠江帝景和四季商城。当然，仅从外观判断还不准确，还要内部配套到位才行。
责任编辑/commerce_bj001
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