今年年初，媒体和业界对别墅类高端住宅市场的发展前景已经作过许多预测和展望，禁批令曾使许多业内人士对别墅市场的发展产生置疑，而此次清算土地增值税令发布后，人们纷纷看好别墅类高端住宅的发展。檀香山别墅项目的销售经理商彧豪先生分析，此次税收的执行对于已经有正常预提资金的许多品牌开发商和大企业来说，是不会产生太大的影响的，而那些在自身保有金等方面较弱的项目性公司（只为一个项目而存在，等项目销售完毕后就注销注册）就会由于资金实力等问题受到较大的冲击，但这会使得以后的此类项目开发之路更加趋于理性。

　　独栋产品抢眼市场

　　庞博国际总经理刘东(刘东博客,刘东新闻,刘东说吧)分析说，对于中国经济的前景，国内外都普遍持乐观状态，尤其是预期的奥运经济的光环，更加确信了大家的判断。当社会财富和个人财富积累到一定程度之后，人们必然会有对美好居住梦想的追求，这就要求市场提供处在住宅顶端业态的项目来满足市场需求，而且客户的需求也会随着市场的发展而变得多样化，近几年出现的双拼、联排、叠拼这些形态都是只在中国存在的形式，其实是属于低密度类别墅住宅，就充分证明了这一点。伟业控股集团董事总经理林洁(林洁博客,林洁新闻,林洁说吧)介绍说，在2006年，北京别墅市场的整体供应量就有190万平米左右，而且独栋别墅销售再创新高，全年销售量达1300套左右，签约销售金额约62亿元，更能说明别墅市场的前景，独栋等一些个性化的高端别墅将会越来越受欢迎。

　　定制化悄然而至

　　近些年来，北京的别墅市场上还出现了定制化的新形式。据了解，这类新产品无论从地址、选材上，还是在建筑科技等软件的配置上都有着对未来建筑发展的一些前瞻性的判断，有人已经把它视为一种奢华身份的象征。万通筑屋总经理姜郁对此分析认为，随着整个房地产的发展越来越专业化、系统化，开发商对客户也进行了更加细化的分类，也就自然会出现针对客户服务个性化需求以及特殊消费心理的产品。2006年有统计数据显示，北京1000万元以上别墅销售总套数由2005年的40余套上升到2006年的117套，而且它们还集中在少数的七八个项目中，垄断了整个市场成交量的80％左右，这集中反映了客户群对大户型、高总价别墅承受能力的显著提升，对别墅类高端产品的品质也在做选择。如北京后海的四合院、三亚的海岛别墅中的有些项目，都是以单套定制的形式出现的。

　　调控后价格上扬成趋势

　　“虽然近几年城区高档公寓价格增幅远高于别墅价格增幅，但未来这种现象将在局部别墅区域发生逆转，预计2007年别墅成交均价将上涨25％。”林洁预测说，随着别墅用地供应叫停，强劲的需求会进一步烧旺别墅市场。据统计，2006年北京各主要别墅区的销售价格比2005年上涨21％以上，单套别墅平均销售金额由2005年的313万元上涨到2006年的447万元，涨幅达42％。刘东分析认为，一方面由于禁批令的落实和土地资源的不断稀缺，大家对于供应量存在一定的担忧。另一方面，由于北京城市中心的公寓和普通住宅价格涨幅要比别墅的涨幅高出很多，所以大家考虑性价比时，在同样的价格面前，购房者往往会选择别墅，因为在中央别墅区的联排别墅项目其总价也就是在200多万到400多万元之间。随着经济的发展，人们对别墅的需求进一步在增加，而在市场供应量过于紧俏时，势必会令房价上涨。

　　北京天恒房地产股份有限公司策划经理张斌(张斌博客,张斌新闻,张斌说吧)分析说，由于目前人们对住宅的选择更多表现在对舒适性、奢华性的关注上，这样就会对环境的要求更加突出，低密度绿色生态等资源在城市中一般又很难找到符合条件的地址，尤其是在人口密集的一些大城市，就更加难了。他认为，有些别墅客户的消费习惯和心理愿意选择大城市所带来的繁华与时尚。在两种追求的选择中，许多大城市周边的别墅项目就成了最佳的利益平衡点。因此，这也就形成了北京等城市周边比较火热的别墅区，而且这种趋势还将在2007年愈演愈烈。

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