昌平的市政配套改善 别墅价格将一路走高(图)

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年01月25日11:10 新京报  张家齐  

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小汤山5个新别墅项目4月后陆续推出

昌平

进入2005年，昌平的道路、配套逐渐改善。大型开发集团也纷纷在小汤山圈地开发，运作百万平方米大盘，如首创、保利、北辰等。业内人士称，其潜在供应约600万平方米，今 
 
 
年上半年入市的约有650套(栋)。

约650套(栋)别墅面市

作为传统的别墅区，昌平今年将因供应量大和市政改善而成为北京郊区住宅市场的新亮点。据了解，昌平别墅将集中在4月份之后陆续推出。4月、5月及10月尤其是别墅入市的高潮，产品档次比去年略有提高且主要分布在小汤山板块。

记者了解到，2005年小汤山区域潜在供应的别墅项目共有5个，分别是麦卡伦地、东方普罗旺斯、亚美利加别墅、上城国际花园及保利集团项目，以独栋为主，风格大多走北美路线。

记者初略统计，昌平今年上半年推向市场的别墅约有650套(栋)。其中，麦卡伦地约160套；东方普罗旺斯分四期开发，现已开工，将于5月开盘；亚美利加别墅尚未开工，样板组团春节后投入使用，4月开盘。

同时，已入市的项目在今年也会有不少“新动作”。如温哥华森林将推出三期，共172套；纳帕溪谷供应量颇大，一期南部有249套；顺驰·林溪今年进入二期销售，共有278套；渡上2005年供应量也有60套

市政配套大幅改善

一直以来，制约昌平别墅市场的是市政大环境，如回龙观周边道路状况和配套设施一直没有得到根本性的好转，一些大型居民区普遍存在学校、教育、体育、卫生等设施缺乏，造成居民在出行、生活等方面存在诸多不便。

去年下半年，北方明珠商业中心的推出可谓是一个利好，它辐射到汤立路沿线项目。业界称，昌平的商业规划今年还要继续调整，天通苑和回龙观去年12月份成立了办事处，政府对整治该地区的脏乱差有了更实质的举措。

首都之窗网站3月中旬公布了“完善天通苑、回龙观地区公共配套建设和环节交通拥堵任务分解”方案，从交通、教育、医疗、配套管理等四个方面制定了政府部门任务的分解，共有18项任务将陆续落实。其中，5条主干道将在南北双向解决当地交通之困；安立路在安慧桥至立水桥间的路段也将于今年年底完成扩建工程。

价格将一路走高

昌平的别墅是以国内富裕阶层为目标客户，起点相对较低。近期内区域的交通、市政配套大幅改善，它将使其别墅售价有上涨空间。目前，昌平别墅的价格基本分为三个等级，Town鄄house的价格在5000元-6000元/平方米之间；双拼的价格在7000元-9000元/平方米之间；独栋别墅的售价在10000元/平方米左右。相比北京其他别墅聚集区域，昌平别墅的售价处于较低的水平。其主要原因是该区域的价格一直较低，其次是大盘多，竞争比较激烈。

从今年入市的项目来看，其售价多在10000元/平方米以上。水印长滩安达露西娅城堡目前推出的超豪华别墅，定价在17000元-20000元/平方米之间，开始尝试拉高价位。业界预计，今后昌平别墅价格将会一路走高。

图为昌平在售楼盘价格示意图

楼盘推介

亚美利加别墅

项目位于昌平区沙河卫星城，一街之隔为沙河大学城。项目占地面积27.3万平方米，建筑面积16万平方米，整个小区容积率0.57，绿化率45%.项目分三期开发，独栋、双拼、联栋共166栋，共600户。一期共65栋。今年10月开盘，售价尚未确定，计划2006年9月交房入住。

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小区内设有7000平方米的商业街、4000平方米的集休闲、健身、餐饮、娱乐于一身的北美风格社区会所、4000平方米的社区幼儿园。

麦卡伦地

项目位于昌平区小汤山镇立汤路，占地面积21万平方米，总建筑面积8.73万平方米，绿化率52.6%，容积率0.41，独栋别墅，创造出多种独具一格的外立面风格和百余种立面形态。今年五六月份开盘，明年春节前后入住，价格在2000美元/平方米左右。

社区打破了传统意义上的集中大园林，在邻里中的路网布局中巧妙地划分出经济有效的七处景观地块，营造出富有特色的七大组团园林，使每一个住户都可以在5分钟内享受社区的资源。

顺驰·林溪

项目位于昌平区海淀以北昌平区百善镇，目前的销售参考价是9000元/平方米。该项目总占地面积52万平方米，建筑占地面积38万平方米，总建筑面积19.8万平方米，绿化率45%，容积率0.38.该项目以双拼别墅为主力户型，兼有少量独栋和联排，共计508套。

一期已经开始入住，6600平方米的大会所正在建筑，包括超市、游泳馆、中餐厅等配套设施。二期DOUBLE墅278套正在销售，以双层双拼为主。 

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责任编辑/bieshu_news

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