北京东区二手房客源激增3成 成交量上涨16.9%

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年01月25日14:01 北京晨报   

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        两大电视台即将于2008年迁入CBD，准备搬家的媒体人在释放西区房源的同时，也在加紧在东区的置业计划。来自信一天不动产的数据显示，目前CBD地区二手房成交量比2006年末上涨了16.9%，客户需求量上涨了34.6%。
　　120平方米以内户型抢手
　　由于CBD区域新建楼盘寥寥无几，连位于四惠、四惠东区域的泛CBD地区的新盘也呈现出量少价高的特点，如在售项目星河湾和天鹅湾，价格分别达到在25000元/平方米和13000元/平方米，致使该区域的二手房尤为抢手。
　　据"我爱我家"万达广场店工作人员介绍，CBD和泛CBD地区以二手高档公寓较为集中，如金地国际花园、华贸中心、蓝堡公寓等，目前二手房价格已在16000至18000元/平方米，因为是已装修且配套相对成熟，因此面积在50至80平方米的一居或是80至120平方米的两居备受购房者青睐。
　　纯居住社区需求骤增
　　然而，电视台的动迁并不只是带热东部二手房市场，新建成的纯居住社区销售也尤为火爆。有数据调查显示，CBD规划调整后的800万平方米公寓已接近饱和，对于CBD居住需求客群预计短期内将主要释放至长安街往东沿线等其他区域。
　　"眼下，有一定经济基础的白领在生活方面更注重环境品质，已经从关注小区的周边生活配套，开始更加追求生活的软环境：人文环境和文化氛围。"21世纪不动产北京区域市场专家介绍，在巨大的商务气息包围中，出于对生活的高品质和安全的考虑，CBD商务人士更希望在CBD繁忙工作的同时，能在自己的家找到安静安全的生活氛围，如位于四惠地铁站200米的东恒时代Ⅱ期TIMES纯居社区一面世便迎来热销。此前，同样类型的苹果社区、沿海塞洛城均是开盘售罄。
　　办公选址将向泛CBD延伸
　　业内人士分析，随着中央电视台和北京电视台入驻CBD，其下游12000多家相关企业也会随之云集CBD周边区域，与传媒行业相关联的企业因"羊群效应"将蜂拥而至，朝外大街往东延伸的朝阳路沿线区域新"国际传媒大道"的概念已经显现。
　　"并不是所有与电视台一起动迁的相关工作人员，都有经济能力购房和租赁高档公寓，所以普通住宅和商住两用的写字楼也将迎来新的租赁机会。"我爱我家市场部李季认为，由于CBD区域内的住宅租金价格高，一些传媒公司的员工会选择租赁八通线沿线的住宅，如通惠家园。
　　同时，CBD区域的写字楼成本相对较高，高档写字楼如建外SOHO、华贸中心等，办公成本在12至15元/平方米/天；而普通的写字楼租赁价格也在3至5元/平方米/天，如万达广场等，具备一定实力的大公司可以考虑在CBD核心区域办公。而对于一些才开始起步的小公司来说，选择泛CBD区域的写字楼更加实惠，如远洋商圈的远洋国际、住邦2000等，办公成本在2.2至3.5元/平方米/天；另外，CBD以及泛CBD区域的一部分解禁的商住两用楼也是不错的选择，如现代城等，其租赁价格在3元/平方米/天左右。

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责任编辑/pinggu_news

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