1.16-1.20北京楼市:期房新上市套数上涨36.69%

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年01月25日14:16 中国指数研究院  北京典型住宅指数办公室  

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“北京典型住宅指数最新播报”由中国指数研究院和《新京报》共同推出。通过科学的研究体系对北京住宅市场进行客观、公平、公正的分析和评价，为购房者提供一致性和持续性的最具公信力的市场信息。每周五在《新京报》上进行发布。

[2007北京典型住宅、别墅项目展示]

图： 1.16-1.22北京市期房每日签约套数（套）

（注：本周期房销售数据仅统计前5天16-20日数据）

从本周交易统计数据来看，期房一周交易回暖，五天成交达2316套，环比上周上涨了14.65%，其中住宅成交2003套，比上周上涨了17.48%。成交套数上涨的同时，本周成交面积却有所下降，在一定程度上说明本周成交的套均面积是小于上周的。从期房单日成交走势来看，有一天的交易量在300-400套之间，四天的交易量超过400套，其中第一天的交易量最高达622套，比上周最高点增长了115套。本周期房日均交易量为463套，成交价格10432元/平方米，环比上周下降9.20%，其中住宅成交价格为9338元/平方米，环比下降了1.83%。

本周获得预售许可证项目仅有4个，比上周减少8个，上市总量为1535套，环比上升36.69%，上市面积17.91万平方米。其中住宅立项项目上市2个，上市1264套，环比上升80.05%，项目中上市量较大的项目位于朝阳区百子湾路的苹果社区，本周上市1024套，上市面积8.35万平方米，拟售均17000元/平方米。

本周我们重点关注的北京城市中心区和东部商务中心区。城市中心区主要指北京四个内城区，近一个月来该区域新增住宅18个，新增供应套数1218套，供应面积14.94万方米。从分布情况来看，主要集中在宣武和崇文，新增供应分别为525套和567套，分别是马连道路的茗筑和安乐林路的华龙美晟，未来由于城市中心区内可开发利用土地面积的逐渐减少，项目将会更加稀缺。

东部商务中心区主要涵盖的是CBD核心区及其周边。目前CBD核心区正在开发建设的项目大部分为公寓、写字楼项目。CBD以北是北京东西方文化结合最好的地区，也是文化底蕴和文化生活氛围最浓郁的地区之一。单从居住环境讲，它在一定程度上比CBD核心区更有优势。CBD东部，受CBD影响以及央视、北京电视台搬迁影响逐渐受到市场关注，目前在售楼盘定位差异较大，但在价格上，与其他地区相比，优势依旧明显。CBD以南地区近几年来随着一些中高档住宅项目陆续兴建，提升了地区的整体形象和房地产品质。近一个月来该区域新增住宅4个，新增供应套数1667套，供应面积17.21万方米。分别是百子湾路的苹果社区、姚家园的润枫水尚、平房乡黄杉木店的天鹅湾和青年路的中新青年都会。

近期城市中心区和东部商务中心区表现最为突出的项目有朝阳路板块的A-Z TOWN(爱这城)，当月成交121套，成交价格为11060元/平方米；CBD东延板块的TIMES(东恒时代Ⅱ)，当月成交74套，成交价格为12707元/平方米；劲松板块板块的富力城，当月成交66套，成交价格15919元/平方米。

中国房地产指数系统
北京城市中心区和东部商务中心区样本项目最新成交均价(单位：元/㎡)

（数据来源：中国房地产指数系统 北京典型住宅指数办公室）

1、[朝阳]
[公寓] 苹果社区
该项目位于朝阳区百子湾路32号苹果社区二期，由北京今典鸿运房地产开发有限公司开发，预售许可证编号为京房售证字(2007)20号，土地用途和使用年限为住宅70年，准许销售面积为83450.55平方米，批准预售部位为苹果社区二期2#楼（地下部位除外），拟售均价17000元/平方米。

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2、[海淀]
[住宅] 美丽经典园
该项目位于海淀区五路居泽翼住宅小区，由北京裕泽房地产开发有限责任公司开发，预售许可证编号为京房售证字(2007)24号，土地用途和使用年限为住宅70年，准许销售面积为28934.82平方米，批准预售部位为5＃楼(除首层外）、6＃楼、7＃楼、8＃楼（除首层居委会外），拟售均价13500-14000元/平方米。

3、[宣武]
[商业、办公] 信然庭
该项目位于宣武区南纬路35号，由富力（北京）地产开发有限公司开发，预售许可证编号为京房售证字(2007)17号，土地用途和使用年限为办公50年,商业40年，准许销售面积为62462.58平方米，批准预售部位为公建AB栋 (扣除地下储藏室和汽车库)。

4、[宣武]
[商业、办公] 信然庭
该项目位于宣武区南纬路35号，由富力（北京）地产开发有限公司开发，预售许可证编号为京房售证字(2007)18号，土地用途和使用年限为商业40年，准许销售面积为4238.73平方米，批准预售部位为公建Ｃ.

 

 

 

 

 

 

 

 

责任编辑/sf064

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