国内百名经济学专家预测 今年房价还将继续上涨

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年01月25日08:21 北京晨报  邢飞  

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在过去的一年中，房价在“且调且涨”中不断攀升。晨报资料图片

去年一路攀升的房价，依然看不出掉头的迹象。一项最新调查显示，有近百名的国内经济学家相信，今年房价还将继续上涨。这项调查是在国家统计局中国经济景气监测中心的主持下进行的。

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尽管近年来政府使出的楼市调控“组合拳”令人眼花缭乱，不过房价还是在“且调且涨”中不断攀升。在过去的一年中，全国70个大中城市新建商品住房销售价格每月同比涨幅少则5.8%，多则7.1%。

而对2007年房地产市场的整体走势，经济学家们普遍的观点是，目前这种房价持续上涨的态势还将在今年延续，认为“持平”和“下降”的仅分别为11%和3%。

调查中有86%的经济学家预测，今年国内房地产价格将比2006年有所上涨；有接近六成的经济学家认为，房价上涨将超过5%，其中4%的经济学家甚至给出了超过10%的预测。

“虽然目前房屋需求主要还是以居住为主，不过我们要密切关注部分投机性需求对房地产市场的影响。” 此次预测者之一、清华大学教授袁钢明昨天接受采访时表示，今年国家对房地产市场的调控力度不会减弱，将会更注重针对性和执行力度。袁钢明指出，如果房价上涨的势头得不到有效遏制，进一步出台调控政策的可能性就比较大。

调查还显示，对于2007年中国经济的整体运行，百位经济学家普遍持乐观态度，预计经济热度将继续“降温”，投资增速将有所缓和，经济将继续保持快速增长。有超过六成的经济学家预测，今年经济将达到或超过10%的增速。

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德勤房地产策略调查显示——

三成港商拟增资内地房地产

德勤最新公布的一项房地产策略调查显示，香港上市房地产公司仍然认为内地房地产市场势头向好，准备在2007年维持甚至提高投资内地房地产市场的金额。

德勤的这项房地产策略调查在从事物业投资、物业发展或酒店业务的118家香港联交所上市公司中，选取26家上市公司参与。所有调查对象均为上市公司的财务掌舵人，当中近半数(46%)管理的公司营业额超过10亿港元，而逾半(62%)管理的公司资产净值超过25亿港元。

这项房地产策略调查结果显示，大部分的调查对象对内地房地产市场的潜力仍然充满信心；三分之一的调查对象计划提高投资额超过1亿元人民币，反映出调查对象投资内地房地产的意向增强。

逾60%的调查对象虽已投资于内地第一线城市，但因看好市场前景，仍计划进一步投资上海、北京及深圳市场。44%的调查对象认为2007年华南地区的总体表现将会最佳。

在有意增加投资额的公司中，半数表示将投资目标锁定于住宅物业，四分之一投资于商用物业，另外的四分之一拟投资于商铺、酒店及酒店式公寓等项目。

德勤房地产咨询服务总监陈伟文说，2007年内地房地产行业的并购活动将会更为频繁，因为香港房地产公司首选与本土企业建立合作伙伴关系。同时，内地的开发商同样希望与外资及内资企业寻求并购机会，从而扩展业务。

对于土地增值税清算的实施，88%的调查对象指出，土地增值税不会导致他们减少对内地房地产的投资。

责任编辑/sf065

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