上半年广州不缺货 新盘中8000元/m2以下楼盘难寻

今年上半年———

●可售单位5万套，中心城区3.5万套；

●90平方米以下的产品面积数不超过30%；

●新推大货量楼盘中，8000元/平方米以下的几乎没有；

合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江（进入黎文江搜房个人博客）、经纬地产市场调研部吴定金（进入吴定金搜房个人博客）介绍，今年上半年，全市商品住房供应量约为300万-350万平方米，全市可售货量预计为5万套左右，中心城区为3.5万套，其中新增供应约2万套，与去年上半年基本持平。业内人士预计，今年上半年需求量仍将继续萎缩，不会出现所谓“缺货期”。【延伸阅读：2006广州各区楼价分析:楼价最低区域花都也涨了】

市场研究人士认为，去年楼价上升的趋势不会一下子掉头，在惯性推动下，今年上半年一手住宅价格仍会上升，不过幅度会降低，和去年下半年相比，今年上半年楼价涨幅预计在10%以内。与上半年供求基本平衡的状况不同，上半年中低收入者未必能买到适合自己的房子。预计今年上半年，90平方米以下的产品套数不会超过50%，面积数不会超过30%。上半年中心城区新推货量400套以上的38个楼盘中，多数价格已超过1万元/平方米，8000元/平方米以下的楼盘几乎没有。【延伸阅读：楼市"供血"不足 开发商"奇货可居"频吹"趁早"风】

货量

货量：新增5万多套

据了解，今年上半年，天河区珠江新城、北天河板块；白云区同和板块、白云大道板块；海珠区赤岗板块、广州大道南-南洲路板块，将会成为供应热区。据预测，今年上半年，中心城区新推货量在400套以上的楼盘将达38个（详见附表），单这部分楼盘的新增供应量，就达1.5万多套，加上其他供应量小一点的楼盘，上半年新增供应量有望达2万套，中心城区约3.5万套。如果按去年中心城区供应比例占68.7%来推算，全市的新增供应量会有5万多套。

从阳光家缘网上可知，目前全市可售商品住宅2.6万套，未售5.2万套（含抵押房、查封房、自用房等），合计近7.8万套，接近去年一年8.38万套的成交量，供应充足。【延伸阅读：交通利好陆续出台 广州东部一二手楼价应声上涨】

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