2007上半年广州可售单位五万套 不会出现缺货期

今年上半年———

●可售单位5万套，中心城区3.5万套；

●90平方米以下的产品面积数不超过30%；

●新推大货量楼盘中，8000元/平方米以下的几乎没有；

合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江、经纬地产市场调研部吴定金介绍，今年上半年，全市商品住房供应量约为300万-350万平方米，全市可售货量预计为5万套左右，中心城区为3.5万套，其中新增供应约2万套，与去年上半年基本持平。业内人士预计，今年上半年需求量仍将继续萎缩，不会出现所谓“缺货期”。【延伸阅读：广州楼市07年预测:住宅价格6800－7500元/平方米】

市场研究人士认为，去年楼价上升的趋势不会一下子掉头，在惯性推动下，今年上半年一手住宅价格仍会上升，不过幅度会降低，和去年下半年相比，今年上半年楼价涨幅预计在10%以内。与上半年供求基本平衡的状况不同，上半年中低收入者未必能买到适合自己的房子。预计今年上半年，90平方米以下的产品套数不会超过50%，面积数不会超过30%。上半年中心城区新推货量400套以上的38个楼盘中，多数价格已超过1万元/平方米，8000元/平方米以下的楼盘几乎没有。【延伸阅读：广州发展商:旧盘新货都好卖 我们都快没楼卖了!】

货量

货量：新增5万多套

据了解，今年上半年，天河区珠江新城、北天河板块；白云区同和板块、白云大道板块；海珠区赤岗板块、广州大道南-南洲路板块，将会成为供应热区。据预测，今年上半年，中心城区新推货量在400套以上的楼盘将达38个（详见附表），单这部分楼盘的新增供应量，就达1.5万多套，加上其他供应量小一点的楼盘，上半年新增供应量有望达2万套，中心城区约3.5万套。如果按去年中心城区供应比例占68.7%来推算，全市的新增供应量会有5万多套。

从阳光家缘网上可知，目前全市可售商品住宅2.6万套，未售5.2万套（含抵押房、查封房、自用房等），合计近7.8万套，接近去年一年8.38万套的成交量，供应充足。【延伸阅读：楼市、旅游、交通三报喜 元旦三天广州人过肥年】 

原因：需求持续萎缩

去年全年广州市商品住宅成交均价为6315元/平方米，同比上涨23.4%，价格飞涨对购房需求的抑制在下半年开始体现，去年下半年，广州一手住宅成交面积为415万平方米，比上半年的510万平方米下降18.6%，同比下降14.1%。

相关新闻：

2007全国房价下调可能性较小 整体走势依然看涨

新年广州买家高调入市 开发商低调推盘避谈价格

担忧 失望 忐忑 辛苦 2007年四种表情看楼市(图)

看涨派看跌派争战不休 我国房价口水战开打(图)