深圳一手房供应缓解 深圳二手房交易量将创新高

今年深圳一手房供应紧张将缓解，二手房供应量将突破800万平方米

深圳二手房交易量将创新高

去年，是深圳二手市场大发展的一年，二手住宅的成交面积从不到600万平方米发展到730万平方米，价格从6500元／平方米上涨到8400元／平方米，成交量和价格都比2005年有一个很大的提升。

虽然量价齐升，但去年二手市场并不是一帆风顺，去年可以说又是一个政策频出的年份，政府用延长征收营业税的期限和开征个人所得税来打击投资行为，限制二手房流通，以便平稳过快上涨的房价，政策其实在第三季度起到了作用，二手成交大幅减少，价格上涨也趋于正常，年初活跃的投资者也大部分在第三季度退出了市场，但深圳自住需求强劲，第四季度又慢慢回到了此前的状态。今年深圳二手住宅市场仍然保持了快速的发展，预计全年共成交二手住宅8.4万套，面积730万平方米，比2005年分别增长28％和23％。

二手市场仍然能保持如此大的上升幅度，充分说明了现阶段二手市场正处于成长阶段，需求以自住为主，属刚性需求，其成交量增加的趋势在短期内是难以阻挡的。价格方面，根据中原实际成交统计，全年的平均价格为8433元／平方米，同比去年上涨29％，涨幅偏大，价格上涨可以从三方面来理解：一是房价的自然增长，就是价格的真实上涨，估计为15％左右；二是大量高素质新楼盘流入二手市场，拔高均价；三是税费的增加有部分被强加到房价之中，促使房价上涨。

一手房供应紧张将缓解，二手房成交将突破800多万平方米

深圳二手住宅如此快速发展（量价都大幅上升）的原因主要有两方面，一是深圳需求旺盛（主要是自住需求，不过投资需求也有一定的比率）；二是一手住房供应紧张，2003年－2005年都存在新增供应小于销售的情况，特别是2005年，供应缺口高达190万平方米，这三年把一手房的存量基本消耗待尽，而2006年在一手存量稀少的情况下，一手新增供应又不到700万平方米，远远满足不了需求，如此情况造成了一手市场供应的紧张气氛。

由于一手住宅供应紧张，造成“抢房”现象，房价高速上涨，同时许多人由于买不到一手房而只能去买二手房，造成二手市场量价齐升。

今年，一手供应紧张的问题将大为缓解，根据国土局公布的未来5年住房建设规划，去年深圳将建设住房（含商品住房和政策性住房）1103万平方米，今年将建设住房1445万平方米，根据建设周期，初步估计今年住房新增供应至少为1000万平方米，因此一手供应不足的问题可以基本解决。一手供应充足不仅可以解决实际的需求问题，而且对消费者的心理也会有比较大的影响，提前买房的情况将会减少，从而对需求有一定的抑制作用。

下一篇：售楼小姐表情失落 06十大面孔折射中国楼市(图)

>>掌握楼盘第一手资料、>>更多地产资讯