去年宝安二手房价涨四成 2007将成二手房主战场

去年宝安二手房价上涨四成

各大中介纷纷进军宝安，2007年宝安将成为二手房市场主战场

深圳楼市发展重心已转向西部，宝安从2005年开始就成为深圳楼市成交的热点片区，交易量占30％以上，二手房从2006年11月份也开始占据主导地位。按照楼市的发展规律来看，2007年二手房的热点片区也将西移至宝安。目前宝安二手房吸引置业的片区主要集中在宝安中心区和龙华片区，原因在于这两个片区紧邻市中心区，且价格相对比较低廉，深受关内白领的关注。

宝安二手房吸引客户的主要原因，一是升值潜力大，宝安中心区的新房的价格已经打破，随着一系列市政建设及西部通道、地铁1号线的延长等利好，宝安二手房的价格也会紧随新房的价格“节节高升”；二是关内住宅的供应量已远远不能满足需求，关外充足的供应正好可以将一部分客户分流出来；三是交通、市政配套逐步完善，基础建设都在“如火如荼”的进行中，使得客户对宝安的前景充满想象与期待。

成交特征

2006年宝安新房的成交量继续火爆，占全市成交量的35％，二手房的成交量正处于逐步升温中，特别是在第四季度，成交量就开始位居全市之首，预计到2007年，这一现象会表现得更加明显，全市二手房交易量之最也将花落宝安。

从招商置业在宝安的成交统计来分析，2006年宝安二手楼成交量走势分为三个波动阶段，1－5月为成交升温期，5－8月为市场冷淡期，8－12月为市场回暖期。这一现象的走势与政策的调控有直接的关系，1－4月，二手房的成交基本处于稳步的上升中，进入5月份后，政策开始逐步出台，使5月份的成交量相比4月来说，骤减23％；而5－8月的成交量基本处于冰封状态，主要受《营业税》、《个人所得税》的影响，使客户的观望气氛浓厚，原本打算买房的客户也选择“持币观望”；从9月开始，虽然没出现传统的“金九银十”交易旺季，但是成交已经开始明显回暖，特别是在11月、12月，交易量达到全年最高。

从宝安成交的二手房数据来分析，成交的户型主要集中在2房和3房，占总比例80％，成交面积主要集中在90平米以下，占总比例的64％。说明宝安二手房的置业者主要以自住为主。

产生这一现象的原因在于：政府一系列打击炒房政策的出台，使得很多投资者也比较谨慎，投机购房的比例有所下降；关外房价和关内房价的差价逐步减少，使得投资成本加大，投资利润减少，大部分以投资为目的的购房者更倾向于关内二手房；目前宝安的成熟生活配套还未形成，租赁价格不高，投资回报率还比较低。

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