九龙建业融资53亿扩张内地 打造天津商业地产
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1月19日，九龙建业(0034.HK)发布公告称，拟以供股形式融资约52.9亿。其中部分资金用于支付新近收购的天津商业地产项目，另外约20亿的资金将用于九龙建业一般运营以及在中国内地进一步收购物业。
公告中所指的天津项目位于天津市河东区临海河的繁华商业中心，约13.794万平米，建筑面积达93万平米。该项目位于轻轨交通枢纽，未来京津快速铁路建成通车后，从北京到天津只需要半个小时，该地块升值潜力很大。
2006年12月，九龙建业从天津滨海快速交通发展有限公司手中以35亿代价购得该项目。按照双方达成合作协议之规定，双方共同出资设立一家项目公司，由项目公司具体负责项目权接收和未来开发运营。此举可尽量减少项目发展对九龙建业母公司本身的影响。
按照九龙建业所公布资料，九龙建业将与项目出让方天津滨海快速交通发展有限公司以9∶1的比例出资成立一家项目公司，该项目公司注册资本1000万元，仅用于九龙建业在天津收购的综合物业项目运作。按照双方约定，天津滨海快速交通发展有限公司将在项目公司成立6个月内交付其中5万平米土地，另外9万平米将在30个月内交付完毕。
九龙建业将于2007年6月1日前付首付款11亿元，余下分11期，在2011年12月1日前付清。
1月19日，九龙建业决定以供股(相当于中国内地股市配股)形式筹集约52.93亿港元，九龙建业以每2股供1股的形式，增设了40亿股每股0.1港元的新股份，将法定股本由1亿港元增加至5亿港元。并按每股13.8港元的价格发行约3.8亿股票。九龙建业方面称，所募集52.93亿元资金中，其中11亿元资金就用于天津项目，22亿元用于归还保利达控股的贷款。
据九龙建业公告消息，收购天津项目所需其余资金，将以项目公司向银行贷款和自有资金来解决。
九龙建业有关人士透露，就收购天津项目九龙建业正在考虑引进战略投资者，九龙建业已经与多家潜在战略投资者洽谈，目前该公司董事正与几家最重要的潜在投资者洽谈，而洽谈工作已经进入最后阶段，有望达成战略投资协议。
1月20日，九龙建业主席柯为湘向媒体表示，九龙建业将进一步扩大其在中国内地的物业项目，目前正就内地多个潜在的发展项目进行筛选。而在此前的9个月，九龙建业在内地连拿3个重大物业项目。2006年6月，8.3亿拍下沈阳市145万平米土地；9月，联手中信30亿拿下佛山“南海地王”；12月，斥资35亿收购天津河东区一超过13万平米商业地产地块。
目前九龙建业在中国内地土地储备已超过其公司总土地储备80%。
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