建设部部长汪光焘强调 90平米住宅政策不容动摇

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年01月24日08:55 北青网   

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去年底郑州市举办的中小套型住宅设计竞赛上，消费者正在观看部分90平方米的住宅设计图

建设部部长汪光焘昨天公布的2007年建设工作计划强调———

迄今为止，老百姓听得最多、见得最多的还是“90平方米中小户型住宅”的政策而不是楼盘。这一情况有望在今年得到改变。根据建设部部长汪光焘昨天公布的2007年建设工作计划，今年6月份，建设部将对各地新建住宅套型结构比例要求的落实情况进行年度考核，而此举无疑将推动“90平方米中小户型住宅”由“纸上谈兵”变为实际建设。

■6月建设部将严查“90平方米”落实情况

据汪光焘介绍，按照国务院的要求，各地要严格落实套型建筑面积90平方米以下的新建住宅房面积占年度住房开发总面积70%以上的结构比例要求，建设部将会同全国房地产市场宏观调控部际联席会议成员单位，在一季度对各地落实住房建设规划尤其是廉租住房开工建设的情况进行检查；6月份，对各地新建住房套型结构比例要求的落实情况进行年度考核。

同时，汪光焘还指出，将进一步落实和完善有区别的税收政策等经济调节手段，引导合理的住房消费结构和供应结构。联系到建设部副部长刘志峰在去年提出的对大户型住宅开征“保有税”，业内人士认为，看来今年对大户型、中小户型住宅“持有环节”区别征税已经是板上钉钉的事情。

■90平方米住宅政策不容动摇

“必须扭转近几年来90平方米以下套型供应量占比不足20%的现实状况，坚定不移地调整住房供应结构，实现90平方米以下住房占70%以上的目标。”昨天，建设部部长汪光焘在全国建设工作会议上再次强调90平方米中小户型政策是符合我国国情的住房建设和消费模式，必须长期坚持。

昨天，建设部部长汪光焘在全国建设工作会议上作的报告中，有关住房和房地产问题特别强调了两点：第一，建立符合我国国情的住房建设和消费模式是必须长期坚持的方针。汪光焘指出，实际上从2003年起，住房供应结构调整问题就被首次提出，2005年再次在“国六条”文件中被提出，但是直到现在，90平方米以下的中小套型住宅供应仍不到20%。与之相呼应的是，到目前为止还有人对90平方米中小户型住房政策持不同意见，认为该项政策“一刀切”，但是他指出，站在全国仅有的18亿亩耕地上看，站在老百姓的立场看，必须坚定不移地实施90平方米中小户型政策。土地、能源、资源都很紧张而城镇化快速发展和人民生活改善带来的较大的住房需求决定了我国不能占用大量土地、消耗大量钢材、淡水和能源建设住宅，消费模式不能维持现状；而从大多数老百姓的实际居住水平和支付能力看，也必须扭转近几年来90平方米以下套型供应量占比不足20%的现实状况。

■构建多层次住房保障体系

另一个被汪光焘强调的重点便是构建多层次住房保障体系。汪光焘指出要正确处理政府责任和市场机制的关系，明确“构建多层次住房保障体系是政府的责任，调控和监管房地产市场促进其健康发展是政府的职能”。他指出，各地一定要按照要求重视廉租房制度建设，多渠道筹集资金建设廉租住房，逐步把覆盖面扩大到低收入家庭，使符合条件家庭得到一定程度改善；改进和规范经济适用住房制度，使各项优惠政策落实到低收入家庭；而对满足当地居民自住需要的中低价位、中小套型普通商品住房项目，要按照《价格法》的有关要求，采用限套型面积、限控制性价位，竞房价竞地价的办法确定开发建设单位，增加政府指导价的住房供应。

同时，汪光焘指出市场秩序混乱也是推动部分地区房价过快上涨、供应结构矛盾突出的重要因素，因此，2007年要继续整顿和规范房地产市场秩序。

政策解读

所有城镇今年都要建廉租房

在昨天召开的全国建设工作会议上，建设部部长汪光焘首次公开了2007年建设部的三大工作目标，所有城市和县城镇都要建立廉租住房制度，最低生活保障家庭中的住房困难户应保尽保被列为第一。

其次，城镇新建建筑全面执行新的节能设计标准，全国节约用水量实现40亿吨，城市污水处理率提高4个百分点，城镇生活垃圾无害化处理率提高2个百分点。

第三，城乡规划编制指标体系和实施监督机制进一步健全，防止工程款拖欠和保障安全生产的法律制度初步形成。

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责任编辑/wangyi.bj

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