赶大户型的尾班车 06楼市平均套型面积增11平方

泛城地产统计发现，在刚刚过去的2006年，深圳批准预售的商品住宅平均套型面积达102平方米，比2005年增加了11平方米。显然，受“90/70”政策影响，开发商、置业者都在争赶中大户型的尾班车。

去年整体供应减少

据统计，去年全市商品住宅批准预售项目约146个，总面积为688万平方米，比2005年略微减少，除宝安、南山、盐田的供应量稍超过2005年外，其余各区均有所减少。

全市数宝安的供应量最大，达263万平方米，龙华和宝安中心区两大片区的供应占了整个宝安的60%以上。去年是龙华历年推盘量最大的一年，约有99万平方米的新房入市，春华四季园、金地梅陇镇一期、碧水龙庭等大盘的入市，带动整个龙华片区住宅市场的全面开发。新深圳火车站选址龙华及地铁4号线建设的推进无疑为龙华楼市带来更多的利好，随着政府配套工程的完善，龙华将成为更多置业者选择的居住地。宝安中心区延续了2005年的热点势头，去年供应量达76万平方米，深业·新岸线二期、西城上筑、君逸世家、西岸观邸、高发西岸等一批高品质新楼盘带动了宝安中心区的开发进一步成熟。龙岗批准预售的项目数量最多，达41个，共169万平方米，大多集中在布吉和龙岗中心城。再次是南山，供应量比2005年稍有增加，有128万平方米。

中大户型成为主流

另外，去年全年政府批准预售的商品住宅共67732套，同比减少13.62%，所供应的户型平均套型面积为102平方米，比2005年的91平方米扩大了11平方米。其中南山供应的户型最大，平均套型面积达114平方米，主力户型为3房、4房的大户型，如蛇口花园城三期、南海玫瑰园三期、御景东方花园、浅水湾、名家富居等都是主力为3房、4房的大户型楼盘。

宝安的平均套型面积为108平方米，大部分楼盘的主力户型也是3房、4房，极少小户型项目入市，如深业·新岸线二期前两批开盘的单位主力分别为110平方米以上的3房及200平方米以上的复式大户型，幸福海岸二期凡尔赛宫也不例外，推出的纯3房、4房主力户型在100-160平方米。龙岗的平均套型面积为105平方米，全区主力户型为70-100平方米左右的2房、3房，还有部分3房、4房项目，加上万科城、振业城、绿色高尔夫天籁山庄等别墅入市，拉大了龙岗的平均套型面积。相比之下，关内土地稀缺，除南山外其余各区供应的户型均以1房、2房中小户型为主，其中盐田的平均套型面积最小，为71平方米。

据泛城统计，2006年144平方米以上的非普通住宅供应约170万平方米，占总供应量的25%，从而将整体供应的平均套型面积拉大。虽然项目开发具有滞后性，但无可置疑的是，自“90/70”政策推出后不少开发商都在赶推90平方米以上的中大户型，致使去年户型供应偏大。

下一篇：07深圳百姓生活六大期待 中小户型可能集中上市