2006年十二月中国房地产指数月报

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年01月23日17:16 中国指数研究院  中国指数研究院  

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全国中房指数：2006年12月，除个别城市指数结构性小幅回落外，大部分城市指数仍延续上月的上涨走势，北京、重庆、成都指数涨幅出现加大趋势。

东方夏威夷Ⅱ热销中 六佰本再来三佰本 CBD小江南三居热销 金融商圈高尚住宅

北京中房指数：2006年12月，北京城市综合指数为1954点，比上月上涨25点，环比涨幅1.31%；比去年同期上涨364点，同比涨幅22.91%。本月写字楼指数及住宅指数上涨幅度较大，是推动综合指数上涨的主要因素，而商铺指数的小幅上涨也为综合指数上涨提供了保障。

北京别墅指数：2006年12月北京别墅指数为2186点，比10月下降53点，降幅为2.37%，是继2005年12月以来首次下降；与去年同期相比，别墅指数上涨23点，涨幅1.06%。11、12两月，北京别墅市场供给大幅下降，新上市的项目中以双拼、联排等新一期产品为主，从而拉低市场价格，北京别墅指数顺势走低。

上海中房指数：2006年12月中房指数系统上海综合指数为2043点，比11月下跌了2点，环比降幅为0.10%，与去年同期相比上涨了6.85%。本月，尽管办公楼指数和商铺指数上涨，但是住宅指数下跌，住宅指数在综合指数中所占权重大，因此，本月综合指数微跌。

上海别墅指数：2006年12月别墅指数为2743点，比上期指数上升了5点，上升幅度为0.14%。11～12月别墅市场量价齐升，由于外资的大规模收购，本期花园住宅成交量明显放大，同时带动了成交均价的上扬。新增供应量持续萎缩，已经连续四期出现下滑，总体来看，2006年全年上海别墅成交量高于新增供应量。

广州中房指数：2006年12月，广州城市指数为1754点，环比上升33点，升幅为1.92%；比去年同期上升268点，同比增长18.04%。本月各类物业指数均有所上升，其中商铺指数更获得三位数增长，促使城市指数的增幅明显扩大。

深圳中房指数：2006年12月深圳城市综合指数为2416点，相比上月上升了43点，环比增长1.78%。与去年同期相比，城市指数上升780点，同比增长47.65%。

深圳别墅指数：2006年12月别墅指数为2671点，比上期指数上升10点，上涨幅度为0.83%。12月有两个项目推出，分别是观澜湖长堤的后续单位和中信高尔夫别墅区2期天籁。

天津中房指数：2006年12月天津城市运营能力实现稳步上涨，上涨的幅度有所缓解，城市综合指数为1376点，比上月上升9点，环比升幅0.66%；比去年同期上升239点，同比升幅21.02%。本月天津除了写字楼指数以外的Hedonic指数、住宅、商铺指数都实现了稳步上涨，总体市场表现呈平稳上涨趋势，商铺市场尤其火爆。

武汉中房指数：2006年12月武汉城市综合指数为809点，相比上月下降10点，环比下降1.16%；比去年同期上涨了104点，同比涨幅14.75%。本月住宅指数和写字楼指数均有所上涨，但商铺指数出现较大幅度下降，从而导致城市综合指数整体下跌，但仍维持在800点以上。

重庆中房指数：2006年12月中房指数系统重庆综合指数为942点，比上月增长27点，环比上涨2.99%；较上年同期上涨46点，同比上涨5.18%。12月市场呈现较为活跃的气氛，开发商加推力度增大，本月各种物业类型均呈现出不同程度的增长。

南京中房指数：2006年12月南京城市综合指数为969点，同10月持平，较11月减少12点，降幅为1.22%；与去年同期相比，城市综合指数下降了51点，降幅为5.00%。同05年底的热销相比，06年有过之而无不及，虽然12月的住宅成交量较11月有所回落，但依然在高位运行，成交楼盘依然以中低价位为主，均价同11月相比略有上升，非住宅市场继续上扬，写字楼和商铺市场继续放量成交，成交均价均有不同程度的上涨。

杭州中房指数：2006年12月，除商铺指数上升较大外，其余各指数变化基本平稳。12月，杭州的城市综合指数为1519点，比11月上升了1点，环比上升0.1%，较去年同期上升69点，同比上升4.8%。12月杭城住宅市场并没有因季节原因出现成交量下滑的现象，成交量稳中有升，价格小幅降低，走势基本平稳。

成都中房指数：2006年12月，成都城市综合指数为1069点，较上月上升35点，环比涨幅为3.38%；较去年同期上升104点，同比涨幅为10.78%。本月，住宅指数、写字楼和商铺指数均出现上涨，城市综合指数也获得相应的增长。

北京二手房价格指数：本月北京二手房价格指数为1503点，比上月上升17个点，环比涨幅为1.14%。二手房挂牌均价8929元/平方米，比上月上涨104元/平方米。与去年同期相比指数上涨312点，同比涨幅为26.20%。

北京普通住宅租赁价格指数：本月北京普通住宅租赁价格指数为1087点，比上月下降11点，环比跌幅为1%。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1537元/月、1988元/月和2487元/月。

上海二手房价格指数：本月上海二手房价格指数为2206点，较上月下降10点，环比降幅0.45%，二手房挂牌均价12972元/平方米，比上月下降55元/平方米。指数与去年同期相比上升108点，同比涨幅为5.15%。

上海普通住宅租赁价格指数：本月上海普通住宅租赁价格指数为1235点，比上月下跌131点，环比跌幅为9.59%。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1884元/月、2227元/月和2907元/月。

广州二手房价格指数：本月广州二手房价格指数为953点，较11月上升4点，环比涨幅为0.42%。二手房挂牌均价5661元/平方米，比上月上涨22元/平方米。

广州普通住宅租赁价格指数：本月广州普通住宅租赁价格指数为1064点，比上月下跌14点，环比跌幅为1.30%。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1254元/月、1579元/月和2354元/月。

深圳二手房价格指数：本月深圳二手房价格指数为1591点，涨幅较上月有所缓和，指数上升11点，环比增幅为0.70%。二手房挂牌均价9452元/平方米，比上月上升65元/平方米。与去年同期比较，指数上涨397点，同比涨幅33.25%。

深圳普通住宅租赁价格指数：本月深圳普通住宅租赁价格指数为1250点，比上月下降2点，环比降幅为0.16%。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1690元/月、2070元/月和2611元/月。

责任编辑/sf021

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