据了解，2006年哈市全年销售商品住宅463.7万平方米，同比增长28.3％，涨幅比去年同期提高21.6个百分点。其中江南地区商品住房供不应求，全年江南地区竣工商品住房343.5万平方米，低于销售总量6.8个百分点。据统计，2006年哈市商品住房平均售价为2620元/平方米，同比增长6％，但远低于哈市人均可支配收入的增长速度约10％以上，涨幅比上一年同期下降了3.8个百分点。其中销售均价在2500元/平方米以下的中低商品住房177.7万平方米，占销售总量的38.3％，平均销售价格1921元/平方米；销售均价在2500—3500元/平方米的中高档商品住房236.4万平方米，占总量的51％，平均销售价格2811元/平方米；销售价格在3500元/平方米以上的高档商品住房49.7万平方米，占总量的10.7％，平均销售价格4209元/平方米。由此可见，高档商品住房仅占商品房销售的一小部分，而商品房的销售主体却是中低、中高群体。

    对此，房产界人士分析，哈市住房价格增长的主要特点是群众购房能力增强，消费结构提档升级带动的结构性增长。消费结构的提档升级，使住房供求在更大的销售规模和销售价格上实现了平衡。全年高中低档商品住房保持了合理的建设规模，满足了不同消费能力居民的住房需求。