三开发商争8·31后首块招标商业地 底价约1.5亿

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年01月23日08:28 新京报  张学冬  

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昨天，记者从北京土地储备整理中心网站获悉，朝阳区青年路北口商业（天青商业综合楼）项目用地已开标结束，共收到3份有效投标文件。据悉，该地块为“8·31”后首个通过招标出让的商业地块。  

招标底价为4230元/平米 

北京土地储备中心网站的信息显示，青年路北口商业（天青商业综合楼）项目地块的规划建筑面积为36250平方米，招标底价为15336万元。按照招标底价计算的话，楼面价为4230元/平方米。目前，该区域商业地产项目的销售价格在15000元-30000元/平方米之间。 

该地块吸引了3家开发商参与投标，其中两家投标价格超出招标底价，投标价格最高的为北京元邑房地产开发有限责任公司开出的15401万元。记者获悉，北京元邑房地产公司是该地块的一级开发商。 

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将成区域的独立商业综合体

昨天，朝阳北路进行地产开发的多个开发商都表示对该地块不是很熟悉。不过，明天地产营销管理部经理方强告诉记者：“该地块的区域位置总体还是不错的。”

目前，朝青板块在售的商业主要为社区商业，而独立的商业综合体尚未出现。区域商业主要包括天鹅坊5万平米、国美第一城10万平米商业、朝阳园近2万平米的“尚街”、华纺易城2万平米底商、青年汇4万平米底商。同时，星河湾、天鹅湾、合生橄榄季等高端项目逐渐入住，区域对高品质的配套商业的需求也逐渐增加。“在该区域做商业还是有一定的潜力的。”方强表示。

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位置较佳商业用地渐受关注

“8·31”以后，以招标方式出让的地块多数为住宅用地，此次招标的青年路北口商业项目用地则为首次。

“通过招标出让政府具有很大的主动权。住宅用地通过招标的方式出让，可以控制开发商疯狂竞价的局面，而商业用地通过招标出让为何目的就不好说了。”昨天，有开发商接受记者采访时表示。

此外，有开发商表示，个别位置好的商业配套地块也正逐渐成为热门地块。比如，截至昨天下午，以挂牌方式出让的中关村科技园区丰台园产业基地一期13G住宅配套用地共收到了3份竞买报价单。

责任编辑/wangyi.bj

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