股市出现大牛市 二手楼交投不受股市走"牛"影响

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年01月22日09:14 广州日报  李婧 李成  

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买房， 还是买股票、买基金？自从去年第四季度股市出现大牛市行情以来，不少市民发此疑问。“现在买房还不如先买点股票，股市正是大牛市，等我在股市赚了钱再去买房，那时房价也该降了。”已将买房钱全部投入股市、基金的杨先生说道。“现在还买股票？大牛市能持续多久，不要被套牢了，买房钱都搭进去，就算在股市挣了钱，还没房价涨得快。”本已进入股市的江小姐近日又开始看楼了。2007年，到底是做股东，还是做房东更有着数呢？

今年，股市、楼市专家普遍都对各自行情看好。证券分析人士认为，如果不出意外，今年对投资者来说，可能是丰收的一年；房地产代理机构则预测，今年广州市住宅价格将在6800～7500元/平方米的区间运行，全年的预期涨幅为12％左右。同时，各路专家无不表明一点：投资有风险，应根据个人的资金安排、风险承受能力和生活需求情况而定，以防投资不慎，“钱房两空”。

股东特写：

抵押房产买股票 不还按揭赚快钱

今年的股市投资者中，最典型的要算变现房产投资股票或者干脆不买房先买股一族。从事培训事业的俞女士就是典型的案例。2006年上半年，俞女士在朋友的建议下，将自己用来出租的价值近100万元的房子卖掉，不再做房东，购买了股票和基金，做起了股东。

俞女士算了一笔账：“我的房子出租的话，每月的租金也就是3500元左右，一年下来是4.2万元，我的房子现在可以卖接近100万元，也就是说，租金收益率仅有4%多一点，而且租房找中介和房客也烦。但我现在的股票已经有50%的收益率，买的一只开放式基金半年收益更是接近60%，投资赚到的钱，比租金赚的钱多多了。”

而在机关工作的王先生，2002年在海珠区买的房子，当时首付四成共20多万元，另外从银行贷款六成30多万元。4年来，他积攒了一些钱，基本可以提前还上贷款。不过，2006年火爆的股市让王先生对提前还款犹豫不决。2006年赚了5万多元，但近期亏了1万多。提前还吧，就没钱炒股和买基金了，也不甘心掏一大把钱还给银行，自己放弃了以钱生钱的机会。不还吧，又担心万一投资不慎，把好不容易积攒的钱亏了。

房东特写：

旧房脱手买新屋 购进别墅分间租

尽管股市牛气冲天，但不少有实力的投资者或者急需更新住房的买家依然看好早已牛气冲天的楼市。去年家添新丁的张女士早就希望拥有一套三房或四房的住宅，尽管平日与金融行业经常打交道，但是，她始终坚信“土地是有限的，房子只会越来越贵”，“不是说宏观调控之下大户型会越来越少吗？”

张女士先生的单位2002年分配的位于南洲路一带的房子市值已经攀升1倍，60平方米的住宅从10多万元涨到了30多万元。于是，张女士赶忙将此房售出套现买了位于海珠区西北部某楼盘一套130平方米的住宅，只需8000元/平方米。尽管当时张女士身边不少人都认为她买房“太敢出手”了，但是现在，张女士十分得意地告诉记者，“我这房还没住进去，单价就已经涨到11000元/平方米了”。

而刚还完自住房房贷的汪先生“脑筋转得更快”。别墅，是广州楼市2006年供货的一大主力和亮点，独立的、联排的，各种别墅齐齐亮相。汪先生看准别墅用地已经不批，别墅买少见少的状况，就再贷款买下一处别墅，更出人意料地将这栋别墅的4个房间分开出租，每月租金高达七八千元，远远比每月要还的房贷高，尽管现在二手别墅价格有所上涨，但是，汪先生表示不急着卖他的别墅,“再等等，到明后年，中小户型越来越多的时候，我的别墅就更值钱了”。

责任编辑/sz_ershoufang

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