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“今年，北京市住宅工程实现100%分户验收，新开工住宅小区项目公共配套设施也将实现同步交付使用。” 在今天召开的全市建设行业质量安全生产工作会上，北京市建委主任隋振江提出了这个目标。
事实上，100%分户验收并不是新概念，2005年底，北京市建委曾下发《住宅工程质量分户验收管理规定》，但该规定并不具备强制性，而更加强调行业自律，业内人士认为今天北京市建委重新强调100%分户验收表明这一验收标准将强制执行。
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同时，值得注意的是，隋振江主任在此时提出100%分户验房的市场背景--元旦前后，北京数家房地产企业集体遭遇“收房门”，新房项目质量遭到业主质疑，政府该如何制定政策杜绝收房纠纷的问题再次引起关注。
房企年关集体遭遇“收房门”
2006年11月底，北京长河湾的业主收房时发现项目的金属屋顶设计存在安全隐患，燃气立管、汽车出入口棚架等也存在质量问题。
2006年12月底，由李嘉(李嘉博客,李嘉新闻,李嘉说吧)诚旗下和记黄埔公司开发的逸翠园项目收房时遭到业主集体抵制--业主认为项目结构不稳固、存在安全隐患，屋内门窗，墙体和地面等建设质量低劣。
同样是2006年底，威尔夏大道的业主也发现自家新房质量不过关：市政供电供水没有跟上不说，还存在入户门有断裂裂痕、白墙皮不平整，套内面积与设计有差异等问题。
2007年1月，华业玫瑰东方收楼工作甫一展开就遭到抗议，业主们认为，收房后发现所谓精装修的项目质量与样板间差距太大，公共配套设施完全没有跟上，如此质量让人难以接受。
同时，这个月收房的香花畦项目也因为延期收房遭到业主抗议。
据业内人士分析，虽然收房纠纷并不少见，但在元旦前后，收房危机却比平日里更为集中的出现，年关爆出的收房事件更为集中地体现了现有收房制度的不足。
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100%分户收房能100%堵住项目漏洞？
所谓100%分户收房，是指开发企业、工程方和监理方在验收项目时，必须进行一户一验，而此前验房则通过“抽查”来把关。
据悉，《住宅工程质量分户验收管理规定》下发后先在朝阳区试行，2006年已在北京市铺开，朝阳区建委的统计显示,朝阳区在进行分户验收试点的半年里,437.8万平方米、136个竣工验收已备案的项目中仅有一起质量投诉。
业内人士分析认为，此次市建委强调实行100%分户验收与住房建筑质量问题频出相关，至于年关爆发的“收房门”事件则源于元旦前后收房的项目较多：“很多企业要喜欢在年底结帐，所以必须在元旦或者春节前后收房。一些企业为了赶工期导致质量问题频出。”
尽管100%分户验房推行后效果显著，北京百万家园监理公司董事长许国忠认为不可能杜绝收房时发生纠纷：100%分户验房只能是行业自律，因为在验收过程中，是由开发商掏钱来聘请监理单位进行验收，监理单位自然会偏向开发企业，而验收报告是由开发企业、工程方和监理单位三方作出的，在建委备案即可收楼--如此一来，项目的质量把关权还是揣在开发商的手里，“要是监理方不符责任，低质量的开发项目完全有可能蒙混过关。”
一位威尔夏大道的业主吕小姐也介绍：“每户业主家的门后都贴了一张验收合格证，但是事实是质量根本不过关！”
“100%分户收房也只是换汤不换药，和以前的验收制度相比，并没有质变。”一位业内人士直白指出。
如何解决收房难题？
在“买房子如同抢白菜”的卖方市场下，开发企业却成为强势的甲方，如果政府出台严厉的验收制度仍无法解决收房难题，普通购房人该如何保证自家权益？
“最重要的是监理单位应该作为第三方检测，而不是由开发商来聘请。”许国忠表示，开发商在聘请监理单位时常采取招标的方式，监理单位为了拿下业务很可能“和开发商站在一起，作出不合法的事情”，如果由业主聘请则更能保证验收质量；“或者由开发商和业主共同验房才能杜绝猫腻”。
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