“限外网上备案”双剑合璧 二手房交易中规中矩

“限外政策”扩大至全市范围，“二手房网上交易备案”开始在各区执行，2007年二手房交易将在各种约束下趋向规范。

“限外”的实施让卖家不敢轻易提升房价，买家变得异常谨慎，不轻易出手，二手房价也就显得很平稳。据中原领先指数统计，2006年12月中心城区二手房成交量比上月减少了30%左右，很大程度上是因为“限外政策”的全面实施，首当其冲是高档物业聚集且受境外人士青睐的中心城区。受“限外”影响，一些难以出售的高档房源持有者不再坚持出售，而是转为租赁做长期投资。从租赁情况来看，小面积的一室户受欢迎程度比较高，如“中凯城市之光”的一室一厅面积在68平方米-74平方米，豪华装修及豪华家具，每月租金可达6000元-8000元左右。又如徐家汇板块，成交活跃的是一批总价在70万元-100万元的中低档楼盘，高档公寓成交情况却不甚理想。尽管徐家汇高档公寓房源一直稀缺，但是买家并不会因此而盲目出手，反而是一些为孩子入学考虑的家长们看中徐汇的教育资源，相继购房落户口。

二手房网上交易备案政策让二手房交易“中规中矩”。汉宇地产总经理施宏睿表示，该政策全面实施后，对业务员心理影响最大。因为它完全改变了以前纸上操作模式，现在全部实行网上登记、备案，所以在前期必须要花很多时间去学习、培训和掌握它。其次是让中介公司更加规范。比如现在调查产权，以前必须到区交易中心，现在直接通过网上数据库就能核实到这个产权到底是不是有瑕疵，是不是可以交易。以往一些钻政策空子，打“擦边球”，甚至违规操作的中介公司如今必须按照规章来交易。

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