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2007年1月17日，国税总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》。
此土地增值税“清算令”的发布，引起了中国股市的罕见的强烈震动，不过两天时间，中国房地产板块几乎整体连续两个跌停板，总市值损失超过了510亿元。“深万科A” 市值损失超过了100亿元。说损失惨重，毫不夸大。
不仅如此，“清算令”的发布，舆论的反应几乎和股市一样强烈。
房地产开发商们和他们的经济学家们一齐上阵，他们说，土地增值税“清算令”将会推动房价上涨。说“土地增值税”会“加大开发商成本”，成本提高了，羊毛出在羊身上，房价能不上涨吗？
这个算术未免太简单了。
这话是对“清算令”的误读，是在转嫁矛盾。因为“清算令”只与房地产开发的利润有关，在它的计算公式中，成本是被扣除在外的，它只压缩暴利空间。
开发商是很难将这部分损失转嫁到购房人头上去的，因为“土地增值税” 的“清算”是一种秋后算账，是售后结算。开发商又如何转嫁？
土地增值税就其性质来说，是一种暴利税。
征收税率为四级超率累进税率：即增值额未超过扣除项目金额50%的，税率为30%；增值额占扣除金额50%至100%，税率40%；增值额占比100%至200%，税率50%；增值额占比200%以上，税率为60%。
以2000年时开发商拿到一块成本5000万元的小地块为例，如果项目建成后，其他费用为1亿元，假设项目销售总收入有三种情况：2亿元、3亿元、5亿元。减去成本后的余额（即增值部分）分别为0.5亿元、1.5亿元、3.5亿元。
按照四级累进税率，余额（5000万元）占成本（1.5亿元）的比例为33%，在50%以下，税率为30%。
当利润余额为0.5亿元，占成本（1.5亿元）的比例为33%，税率30%；开发商需要缴纳的土地增值税为：0.5亿元×30%=0.15亿元。
当利润余额为1.5亿元，占成本（1.5亿元）的比例为100%，税率50%；开发商需要缴纳的土地增值税为：1.5亿元×50%=0.75亿万元。
当利润余额为3.5亿元，占成本（1.5亿元）的比例为233%，税率60%；开发商需要缴纳的土地增值税为：3.5亿元×60%=2.1亿元。
读了这本秋后算账的清单，是不是会让追逐暴利的开发商们后背发冷？
土地增值税“清算令”所发出的讯号是：房地产业暴利时代即将结束。
中国开始清算连续多年位居《中国十大暴利行业》之首的房地产业，会不会是任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)肆无忌恽的话“房地产就该得暴利”，终于把狼给招来了，招来了秋后算账的“清算令”？
说到此处，我们还要强调《土地增值税暂行条例》的另一条规定：
现行的《土地增值税暂行条例》还规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，可免征土地增值税。
不知读了此条规定，开发商们该作何想？为什么不去改弦另张，建造多方共赢的免土地增值税的普通标准住宅？
看上去，2006年12月，房价还在不知死活地、美滋滋地在朝上涨，其实，秋后算账的“清算令”己经在十字路口张网以待，守株待兔。房地产的暴利将有30%～60%进入国税局的口袋。开发商会不会心甘情愿地火中取粟？ 房地产的暴利冲动，会不会因此而有所收敛？
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