任志强反对再收取增值税潘石屹:2月1日算总账_国内时政更多新闻

（3seee资讯快照谨为网络故障时的索引，不代表被搜索网站的即时页面。)

任志强反对再收取增值税潘石屹:2月1日算总账_国内时政更多新闻_中国经济网——国家经济门户

任志强反对再收取增值税潘石屹:2月1日算总账

2007年01月22日 09:03

    1月16日由国税总局下发的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(下称《通知》)已经引起房地产开发界不小的震荡。就在上海传出消息说开发商可能集体上书市领导，要求谨慎制定土地增值税清算细则时，近日，京城地产名人任志强、潘石屹分别在个人博客上发表文章，评价政策影响。

    在任志强看来，在同一块土地上反复追加税费的做法并不“合理”，称这已经令一些地方政府在土地和房地产开发方面的收益大于开发商10倍之多。潘石屹则表示，2月1日将是一个关于土地增值税“算总账”的清缴日，一些企业将因此“吃不消”。这一局面或将间接导致房屋市场供给进一步减少，以及持有型商用物业开发商的增加。

    任志强反对再收取增值税

    任志强介绍，土地增值税确实并非新税法，只不过在出台之后曾有一个缓征期。据了解，因为1993年以后的房地产宏观调控导致市场一度萎缩，财政部与国税总局曾联合发文，免除了1994年1月1日之前签订转让合同的土地增值税，同时免除已立项目五年内转让的征税。“这使得土地增值税法的实行推迟了五年。”任志强称，2001年后，随着房地产市场转暖，土地增值税每年成倍增长,尤其是2002年实行土地招拍挂制度之后，在招拍挂制度实行之前用协议出让方式取得的低价土地储备在此后获得了土地差价的高额利润，也形成了土地增值税连续多年的高增长。到2006年，土地增值税占房地产开发利润比重接近20%。

    但是，根据任志强的说法，到目前为止，大多数项目在按税法扣除各类费用后，并不能达到应纳增值税的标准。尤其是高价从公开土地市场取得土地的项目，多数都达不到该标准。二三线城市中的大量普通住宅也达不到纳税标准。经济适用住房更不在此列。

    即便如此，任志强表示“我不认为出让的土地有理由在已收取出让租期中的土地使用费、放弃了土地出租期的使用权之后，政府应再收取土地的增值税。”任志强认为，土地出让金、开发商交纳的土地增值税、二手房转让环节的土地增值税等同时征收属于“同一块已出租的土地中政府在不断地无限制地追踪加收土地中的收益。”

    潘石屹：2月1日算总账

    在宏观调控大半年之后再遇土地增值税清算，潘石屹形容一些开发商的经历为“漏房偏遇连夜雨，雪后再降数场霜”。“受清缴影响”导致资金断顿的房地产开发企业或将面临项目开发的资金阻碍，市场上房屋供应量进一步减少。

    潘石屹介绍，虽然一些上市公司表示，如果政府要清缴土地增值税，将由原来的股东负责，但这并不表示十几年没有清缴的土地增值税不会清算总账。“2月1日就是土地增值税算总账的清缴日。”潘石屹称。

    另外，市场人士预测从事商业物业开发的房地产商将在市场上增多，而后续的物业税征收又会对持有物业的税费成本带来不确定性。“有一点是可以肯定的，就是2007年全国纳税排行榜中的房地产公司的比重将有大幅度的增加。”潘石屹表示。

    此前，有媒体报道，上海一些大型房地产开发商已经秘密碰头，准备联手向市领导上书，希望在土地增值税征收的地方细则制定时考虑一下企业的生存问题。据业内人士估计，如严格征收，2004至2006年，上海每年的土地增值税至少能征收400亿元左右。其中利润率高和囤地较多的企业或将受到致命的打击。

来源：上海证券报

热点新闻

中国电影的"裸文化"

·娱乐圈四小花旦星途预测:比实力不比人气(图)

·苗圃运动内衣写真大秀狂野拳击性感迷人(图)

·央视春晚语言类节目单曝光赵本山还悬着(图)

·"大陆第一艳星"博客诉衷情:欲包养黄健翔(图)

·倪萍最难忘的十个男人恩师赵忠祥排第一(图)

韩国艺人的显赫身世(图)

频道精选

新闻：日就安倍再访华做出安排时间定为今年夏秋	财经："人民币升值4%"属主观臆断疯狂股市浮世绘
产业：如果房价大幅下跌受益的决不是普通百姓	国际：印度叫停经济特区赶超中国的"末班车"停滞
记者：美食DIY大奖赛我做了他十年"首席二奶"	评论：谈来坛趣西湖免票之后收益反而更大的思考
传媒：现代美女七大指标奥斯卡小金人是如何炼成	资讯：广西建高层高尔夫球队广州澄清未发生非典
科教：同居是生理的心理需要(图)\|要为猫平反	娱乐：患难中定情巩俐张艺谋20年情史大曝光(图)
视频：独家:"返券促销"收场后舍男生的成长史	互动：刘翔是否有文化议女学生母亲被嫖客打死

精彩图片

中国经济网版权及免责声明：
1、凡本网注明“来源：中国经济网” 的所有作品，版权均属于中国经济网，未经本网授权，任何单
　位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的，应在授权范围
　内使用，并注明“来源：中国经济网”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
2、凡本网注明 “来源：XXX（非中国经济网）” 的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更
　多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
3、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请在30日内进行。

※ 有关作品版权事宜请联系：010-83512266-8089、8085

搜索：

编辑推荐

娱乐推荐

人物大观

社会万象

史海钩沉

24小时排行

·	马英九月薪该多少? 党部伤脑筋
·	丁俊晖淘汰"台球皇帝"亨德利
·	蒙娜丽莎原型后半生住在修道院
·	雪碧榜原创音乐:郭富城六项大奖
·	大脑不同物质主导爱情三部曲

新闻中心近期专题

·	聚焦2006地方党委换届
·	2006中国反腐新特点
·	盘点2006价格改革