作者：于兵兵

　　曾经被视为2006年最惹人关注地块的北京“地王”———广渠路36号地块再起风波。近日，有北京房地产业内人士向记者透露，已经以26亿元价格出让的广渠路36号地块有再次被转让的可能。原因是中标方未能按约定进度缴纳土地出让金。

　　对此，中标方之一北京城建投资发展股份有限公司相关权威人士向记者证实，转让之说并不存在。但该人士并未否认土地出让金缴纳进度有变之说。对此，他解释为原地块一级开发商在交易结算中存在延误，致使新的土地出让款“打不进去”。并称“目前已经不存在这个问题了”。

　　从2005年起，北京广渠路36号地块出让就一波三折。根据国土资源部网站信息，当年2月5日，北京土地储备中心以18亿元价格购买了北京吉普汽车有限公司和北京汽车摩托车联合制造公司原厂址吉普和北汽摩公司原厂址。土地面积41.44公顷，规划用途为住宅，规划建筑面积90万平方米。按照当时的说法，第一笔资金8亿元在合同签订后10日内支付。

　　当年，这一位于北京核心地区的超大面积住宅用地即已列入年度出让计划，并引来众多房地产开发商关注。有业内人士预估，90万平方米项目最终地价可能达到60亿元。

　　但此后受房地产宏观调控影响，该地块并未在当年出让。一年后的2006年11月，地块以一分为二，先行出让其中建筑面积46万平方米的一部分。而华润置地以30.5亿元的最高报价曾一度被市场认为是拿地的首选。但最终该地块以26亿元出让给北京城开和北京城建兴华组成的联合投标体。后者为北京另一家大型房地产上市公司———北京城建（600266·SH）持有80%股份的公司。

　　根据北京城建相关人士的介绍，该投标体之所以能够以低于最高价4.5亿元的价格拿下该地块，绝大部分原因是投标体开出了9500元/平方米的意向销售价格，符合当前限地价、限房价的房地产宏观调控政策。

　　但是，关于广渠路36号地出让的争议并没有就此止步。几个月来，关于9500元意向销售价格的讨论在北京房地产商中持续进行。有媒体报道，该地块附近住宅楼盘价格已经达到9000至10000元/平方米，2008至2009年入市的广渠路36号地如果真以9500元均价出售，可能成为北京房价转折点。

　　随后，有消息人士传出该地块再次转让的传闻，但北京城建相关人士给予明确否认，“这么好的地块和价格，我们不可能出手。”