公众对政府稳定房价信心大幅下滑 20.6%抱希望

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年01月22日08:29 北青网  李涛  

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资料图：2006年1到9月，京城居民人均购房支出同比增加39.6％，而9月普通住宅价格同比上涨11.8%，环比上涨0.4%。2006年三季度，北京商品房批准预售面积比二季度下降22.8%，商品房价格因此继续保持快速上涨态势。三季度整体均价已接近万元，达到9397元/平方米，与第二季度7861元/平方米相比，上涨了19.5%。 摄影记者：吴芒子

□与两年前的同题调查相比，除了开发商追求暴利的因素之外，目前多数公众更倾向于把房价过高的原因归结于政府调控不力—地方政府尤其应该承担主要责任

□96.8%的受访者认为，目前中国房市存在泡沫，其中47.3%的人预测“泡沫将在10年之内破灭”

“2006年的中国地产基本上属于酒后驾驶，酩酊着闯向2007年。警察叔叔手里捏着罚单还在纳闷：‘它怎么不减速呀？’看客则念叨着：‘多危险呀！快出事了！快出事了！’”

房价长期居高不下，到底该怨谁？

上周，中国青年报社会调查中心联合北京益派市场咨询有限公司ePanel在线调查平台，对2582名公众进行的专项调查发现，受访者普遍认为，地方政府缺乏调控的积极性（67.5%）、开发商过于暴利（60.7%）、国家宏观调控政策效果不明显（40.3%）这三方面因素，应该对目前房价过高的局面负主要责任。

记者注意到，与两年前相比，公众对房价居高不下的原因的判断已经发生了不小的变化。2005年5月，本报社调中心对北京、上海、深圳、沈阳4个城市500名居民进行的电话随机调查发现，受访者认为造成房价高的3个最主要因素是：投资房市者的炒作（51.6%）、开发商的利润过高（44.7%）、城市人口的过快增长（38.9%）。

比较前后两次调查结果不难发现，公众注意力的焦点已悄然转移。除了开发商的因素之外，多数公众更倾向于把目前房价过高的原因归结于政府调控不力——其中，地方政府尤其应该承担主要责任。

从2005年至今的两年时间里，相关政府部门采取了多轮、多方面的宏观调控手段。2005年3月，央行上调个人住房贷款利率；4月，“国八条”出台；5月，建设部等7部委联合出台房产新政稳定房价；2006年5月，“国六条”出台；6月，90平方米以上个人住房贷款首付提高至30%；7月，国税局通知要求在全国范围内征收个人二手房交易个人所得税；9月，建设部等单位联合部署，在全国范围内开展为期一年的房地产交易秩序专项整治行动……

但一系列的措施仍然没有抑制住房价的飙升。

最新的调控举措来自国家税务总局。相关负责人在1月17日宣布，全国各地将从今年2月1日起开始清算房地产开发企业土地增值税。开征土地增值税之后，房价到底是涨是落，一时间，再次引起舆论和公众的广泛议论。在一项共有3367人参与的调查中，91.7%的人认为开发商会把成本转移到消费者身上，76.6%的人预测开征土地增值税之后，房价会继续上涨。

合作建房发起人于凌罡(于凌罡博客,于凌罡新闻,于凌罡说吧)1月14日在博客里发文说，北京的房价已经超过美国纽约。“离曼哈顿岛10公里的皇后区，一套建筑面积为198平方米的房子，精装修，附家具电器，免费送私家绿地和车位，单价折合人民币每平方米19800元，总价约390万元。这种价位在北京、上海这样的大城市并不鲜见。但是，买下同样价格的房子，纽约的一名普通职员只需要6.6年的工资收入。而在北京，即使年收入10万元的家庭，也需要39年。”

国家发改委近日发布数据预测，2007年北京房价将继续高位上涨，涨幅趋于平稳。2006年11月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.8%，北京新建商品房价格以10.3%涨幅居全国之首，中心城区二手房每平方米价格早已突破万元关口。

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责任编辑/wangyi.bj

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