影响企业生存 沪房企拟上书建言调整土地增值税

国家税务总局日前下发通知，要求清算土地增值税。1月19日，上海浦东新区的一家房地产企业负责人透露，上海一些大型房地产开发商曾经秘密碰过一次面，“准备联合起来给市里主要领导‘上书’，希望能考虑一下企业的生存问题。”“与其说是清算土地增值税，还不如说是清算地产商的命！”这名房地产企业负责人说。

据一些开发商讲述，上海地产商此次“上书”内容主要包括：一、上海地产开发并没有外界说的那么“暴利”；二、很多开发商资金链已经非常紧张，如果土地增值税再大幅征收，肯定会有倒闭的危险，甚至带来很大的金融风险；三、希望能把税率调整到一个合理的范围之内。

“希望‘意见书’能通过市有关部门，交到北京。”一位开发商表示。据了解，参与上书的主要是上海滩上一些大的地产企业。

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成分析，这次地产商们反应这么大，是因为新政会严重打击房地产商的囤地。

“很多开发商囤积了不少土地，这些土地增值比较厉害，所以收的税也会更多。”据上海市财税局一官员透露，几个月前上海市财税局就征收土地增值税一事，对部分房地产公司进行调研和抽查，“为清算打下基础”。“抽查结果蛮令人吃惊的。”上海市财税局科研所一位人士说。

“如果真严格清算的话，上海这几年的土地增值税，每年至少能收上来四五百亿元！”上海市当地的一位权威地产专家指出。上海市统计局公布的数据表明，2005年，上海市房地产企业销售收入达2160多亿元。据该专家估算，其毛利至少在1200亿元以上。按照征收规定，上海2005年的土地增值税至少能征收400亿元左右。2004年和2006年大致如此。

土地增值税一直被看作是对房地产企业收益影响最大的税种，征收一直存在难度。知情人士透露，上海市某区财税局曾与该区的开发商沟通，准备开征土地增值税，但遭到开发商反对。甚至有开发商称，“如果收，就撤资”。

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