2006宏观调控年广州楼价"失控" 涨幅一年胜五年

2006是楼市的“宏观调控年”，但去年购房或者在看楼准备购房的市民，都感到广州楼价的上升，楼价走向调控的另一面。不少市民表示，去年初市中心还可以找到不少五六千元/平方米的一手房，到了年底市中心买房只能找8000元/平方米以上的房子了。日前，市国土房管局公布2006年12月楼市数据报告，综合去年12个月的房管局数据，去年广州十区一手住宅均价为6373元/平方米，比2005年的5117元/平方米高出1256元/平方米，升幅为24.5％。而十区二手住宅均价3456元/平方米，也要比2005年二手楼价高。

广州一、二手楼价格都涨了

一二手楼价升

数据显示，去年十区一手住宅成交量914.17万平方米，成交金额58.25亿元，均价为6373元/平方米，比阳光家缘显示的6343元/平方米略高，因此广州去年全年一手楼价真正上升1256元/平方米，升幅再升高至24.5％。【延伸阅读：2006年番禺区楼价5499元/平米 增长幅度为17.42%】

该权威数据的公布，再一次印证了2006年广州楼价的急升，其升幅也是近三年来最高的。广州楼价自2004年开始上升，2004年和2005年的楼价升幅分别为18.8%和10.8%。

另外，随着一手楼价的上升，二手楼价也紧随着上升。数据显示，去年广州十区二手住宅均价达到3456元/平方米。而在2005年，包括商铺、写字楼等贵价物业在内的二手房均价为3071元/平方米。这意味着2006年的二手住宅楼价又高了。【延伸阅读：去年12月份我国新房价格上涨6.3% 广州涨幅8.3%】

去年下半年楼价涨得快但成交量少

记者从去年12个月的楼市权威数据分析报告看到，去年下半年广州楼价升幅远高于上半年，可成交量却大幅度减少。

从每月广州市十区一手住宅均价数据看，去年一季度每月楼价均价都低于6000元/平方米，上半年每月楼价均价也未超过6500元/平方米大关。可是到了下半年，有4个月楼价均价超过了6500元/平方米，其中12月楼价最高，达到7205元/平方米，7月楼价次高，为6928元/平方米。可以看到，去年广州楼价的急升正是由于下半年楼价上升而造成的。业内人士分析，“国六条”的出台，使大批新楼盘未能如期动工，使原本供应量不大的广州下半年楼市供应量更少，加上楼盘主推的都是高价大户型产品，所以导致了楼价的急升。

但是，去年下半年一手楼市成交量却反常地要比上半年成交量低。数据显示，去年上半年和下半年十区一手住宅成交量分别为499.29万平方米和414.88万平方米，各占全年比例的54.6％和45.4％。业内人士表示，一般每年下半年都是广州楼市的销售旺季，以往每年广州楼市下半年成交量总会大于上半年，今年却恰恰相反。其原因有两方面：一是“国六条”6月正式实施，楼市购房观望情绪很浓；二是下半年广州楼价实在过高了，加上供应量少，导致很多购房者买不到合适的房子。【延伸阅读：广州楼市07年预测:住宅价格6800－7500元/平方米】

虽然经历了“国六条”宏观调控以及楼价的急升，去年广州楼市仍然迎来了整体成交的高峰。日前，市国土房管局公布去年楼市成交数据，2006年广州房屋成交面积达2070.17万平方米，首次突破2000万平方米大关，创下年度成交量的高峰。其中二手房交易占了44.1%，几乎与一手房交易分庭抗礼。随着楼价的急升以及广州楼市的发展成熟，未来将有更多市民选择购买二手房，二手房交易可能成为市场的主导。

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