海河上游基础设施建设将收官 沿岸新房加速开工

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年01月19日10:19 假日100天  王哲  

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经过2年开发建设，海河上游（三岔河口到外环线）道路、桥梁、堤岸等基础设施建设今年将全部结束，海河沿岸的房地产项目今年也将加速到位。

海河开发带来的城市面貌及居住环境的改善，带动了海河沿岸新房价值的提高，这些以地标性建筑定位的楼盘也将成为房地产市场的财富地标。

海河板块新房加速到位

规划区域面积42平方公里、可开发土地15平方公里的海河上游段今年将重点围绕海河经济发展开发建设。

记者日前从市海河办、天津中原房地产顾问公司及多家企业了解到，海河上游段也就是中心城区，规划要求体现亲水的国际化大都市形象。它的内容是以现代化的公共设施为核心，建设一条滨河服务带、景观带。目前海河上游的基础设施建设已经完成70%以上，进入尾声。下一步将重点进行海河各节点的商业和住宅项目开发建设，加大招商引资力度，加快开工速度。

如在继续建设去年开工的六大经济节点项目海河新天地（河东区）、天津湾（河西区海上运动世界）、津门津塔（和平区）施工基础上，今年本市将有海河重点综合楼盘泰达城的小伙巷和万通上游·国际、市中心区的耳闸项目和仁恒海河广场，河东区的香格里拉综合项目、南部的柳林片区项目亮相或面市。

另外，国土管理部门也加快该区域的土地整理出让，如今年已有解放南路地块(原棉二地块)、新开路一号地块等海河沿线地块率先推出。

基础设施完成提升海河板块价值

海河景观及道路、休闲基础设施的完成，使海河沿岸区域房地产定位及开发都有了高档次基础，促进了地段升值。

据海河办及天津中原房地产市场研究部专业人士介绍，海河沿岸房地产的升值空间主要来自两方面，首先，天津的城市布局是以海河为脉络的，海河开发包含了整个城市的经济发展和地段功能定位，所以海河沿岸楼盘在有良好景观优势的同时，还有聚集人气的作用，这对周边的商业项目有很大的拉动作用，而商业、商务设施的完善又带动了该区域高标准住宅的需求增大，从而促进了整个区域价值不断提升。

其次，海河景观土地资源稀缺也使沿岸楼盘具有“以水为贵、以稀为贵”的地段特点。按照规划，海河上游总规划新开发建筑的总建筑量约1000万平方米，其中住宅开发总量在200万平方米左右，只有海河上游区域新建总建筑量的20%，可见住宅用地的稀缺。

海河地段的珍贵给房地产项目带来的升值效应已经在开盘项目中表现出来，如天津港湾中心商务项目，2006年5月均价为9880元/平方米，目前的均价已经达到12000元/平方米左右；恒华大厦的均价2006年8月还为8800元/平方米，现在已经达到11000元/平方米左右了。住宅方面，目前在售的海河沿岸楼盘均价都在7000元/平方米以上，海河大道已达到8000元/平方米左右。

新房综合开发形成地标性建筑

2007年第一宗海河景观项目“耳闸项目”的签约及海河广场的奠基，给今年房地产开发建设带来了新的大都市建设气息。

记者从新加坡仁恒集团天津公司等企业了解到，新签约的耳闸项目及刚开工的海河广场项目与海河新天地、天津湾及三岔河口的泰达城等海河沿岸项目一样，都是以国际化大都市标志性建筑定位的大型综合建筑群，其中酒店、写字楼等现代商务及商业休闲设施占到总建筑面积的三成以上。除了5星级酒店这样的标志性建筑以外，其住宅建设也体现了大都市居住形态和内涵，是现代城市的居住标志。

如正在销售中的海河新天地、金领·国际等海河沿岸楼盘，充分发挥了大都市明朗而又细腻的建筑风格，除了在景观方面营造一个有街树、街角广场和商业街的居住环境，在户型上也做到了户户全明、动静分区明确、面积配比合理；同时采用多种住宅技术及高档设备配置，提高了居住舒适度。

今年将面市或亮相的新盘如万通·上游国际、海河广场、耳闸项目等，将把购物、休闲及居住生活巧妙地融为一体，创造了一个有地方特色、有海景情趣、有生态环境的繁华又不失文化气息的新型居住区。万通·上游国际在设计中保留了原有的街道尺度和空间感，保留原有树木，通过多种建筑形式组合，形成了国际化都市人居状态。

海河广场的重点将在打造生态居住环境及精装修高品质居住生活上，其精装修公寓是经过多年的实践，在各施工环节都有一套严格的质量体系和验收体系来保证的。在居住环境方面，该项目设计了“地下生态空间”，仁恒天津公司庄总解释说，由于北方不像南方一年四季都有花开，引进这样一个生态空间，就是要营造一个四季如春的美好环境。即使是在寒冷的冬日，这里也是绿树环绕、流水潺潺、花卉繁茂、春意盎然。

责任编辑/tj008

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