土地增值税拷问房企竞争力 市场静待清算细则

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年01月19日14:28 北京晨报  王丽娅 杨舒萌  

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国税总局关于清算土地增值税的通知在资本市场引起的波动远大于房地产市场本身，昨日，地产业内专家表示，“清算制”对地产企业的影响无法一概而论。

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低成本拿地将遭遇“清算危机”

“土地增值税清算对以土地为核心竞争力的房地产企业的影响更大些。”全国工商联房地产商会会长聂梅生昨日在“中国新加坡房地产融资高峰论坛”上表示。

聂梅生认为，目前仍有不少企业的土地是通过出让形式以低廉的价格获取的，但产品定价却完全参考市场行情，以此获取巨大的差额利润，土地增值税的清算将对这些企业造成比较大的影响。“这两天各家开发商肯定都在忙着算账，土地增值税影响的体现，在地产公司一季度报告中就能看出来了”。

万通集团董事局主席冯仑指出，地产行业竞争已经从资源层面转化到资本层面。“单纯靠土地升值不能成为长久的生存之计，未来的地产企业拼的是战略和商业模式”。

信息开放的公司都不存在追缴问题

清算土地增值税政策的出台，首先在证券市场产生效力，昨日地产股仍延续了前一日深幅下跌之势。各大地产上市公司纷纷发表公告，申明土地增值税对公司影响不大。

富力（北京）地产副总经理王志刚表示：“上市公司的成本是最透明的，各项成本都有明细。出于对政策的预期，各种税费在预算中早已经分离出来，其中就有土地增值税。”

“事实上，这次的通知只是一个强调，对房地产公司并没有影响，”华远集团总裁任志强说，“华远从1996年开始，就一直执行售前预缴、售后清算的规定。据我所知，上市公司和任何信息开放的房地产企业，都不存在追缴的问题。因为在执行土地增值税相关规定方面，对上市公司有严格要求，不执行的根本不允许上市。此外，起征点是增值额超过扣除项目的20%，很多公司都不需要清算土地增值税。”

新闻链接：清算土地增值税尚缺细则

“清算土地增值税仍然欠缺可执行性。”北京律师协会房地产专业委员会委员、隆安律师事务所陈旭说，新规虽然明确了征收条件，但追缴范围等具体问题还是没有落实。除此之外，影响执行力的另一个因素是，虽然政府规范市场的决心很大，但由于相应的惩罚力度太弱、违规成本太小，政策执行力被严重削弱。

任志强昨天在接受记者采访时分析认为，强调征收土地增值税的通知出台后，一定还会有相关细则出台。“目前我们所等待的，就是看具体的纳税金额，起征时间是从今年算起，还是以前的要一并交齐的问题。”王志刚表示。

单纯靠土地升值已无法成为房企可持续发展之道。

责任编辑/sf066

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