调控政策刺激消化存量房 新年现房交易占两成
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北京市房地产交易管理网最新统计数据显示，1月1日到14日，本市住宅现房交易量1080套，占到整体交易量的21%，比去年同期的46套更是高出近22倍。值得关注的是，同期住宅期房交易却呈现出明显下降趋势，同比减少24%。
在整体交易量趋降的大环境下，现房交易量的巨幅增长异常引人注目。事实上，这种增长态势从上月就已呈现出来。统计数据显示，12月份全市现房网上住宅签约2138套，与11月份相比，现房住宅签约数增加了453套，增幅为27%。
业内专家分析，现房交易渐增有两方面原因：一是去年11月初，北京银监会下达“封顶按揭令”；今年1月1日，开始执行“未封顶禁放公积金贷款令”，此举对中小开发商造成不小冲击，对购房人心理也产生了很大影响。目前，两个调控政策的效果已经在楼市交易中逐渐显现出来，出于对开发商资金链是否稳固的考虑，一些需要商业按揭贷款和公积金贷款的购房人转而选择了现房。二是由于受“90平方米七成令”的影响，去年下半年，不少楼盘重新进行规划，导致新盘放量放缓，市场上期房供应不足，从而出现现房存量消化加快现象。
北京市房地产信息网负责人雷华认为，今后无论从政策层面还是从楼房建设周期来看，现房交易的比例将会越来越大，现房交易量稳步攀升的态势将持续下去。
现房(套)期房(套)
2006年12月1-8日152199
2006年12月9-15日313142
合计465341
2007年1月1-7日4501729
2007年1月8-14日6302336
合计10804065
（数据来源：北京市房地产交易管理网）
责任编辑/sf066
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