1月17日下午收盘，万科（000002）、金地集团（600383）、招商地产（000024）、保利地产（600048）等十几家地产股牢牢地封在跌停板上，跌幅超过5%的地产股随处可见，深市甚至因此一度跌幅超过400个点。
“都是土地增值税消息惹得祸。”采访中多位业内人士均如是表示。
1月16日晚，国家税务总局在其网站上发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，要求从今年2月1日起，正式向房地产开发企业征收30％～60％不等的土地增值税。据悉，这一税种自1993年推出后一直没有正式征收。有业内人士认为，该税种的正式开征，将对房地产企业的利润造成重大影响。
“其实没有那么大的影响，市场是反应过度了。”联合证券房地产行业研究员鱼晋华告诉记者，“土地增值税是实行累进税率的，对普通住宅影响不大，对豪宅的影响要大一些，何况万科、金地等大公司早已对此做了计提准备。”
“这一政策对毛利率在40%以上的房地产公司影响较大，但大部分公司毛利率在此之下，像万科就只有30%多。”深圳某基金公司投资总监表示。据了解，此前房地产增值税的预征标准为销售金额的1%到3%，而实际上大多数开发项目的预征额即为最低标准1%。
据悉，从2004年起，万科即开始为土地增值税的清算提留准备金，2004至2006三年，万科提留的准备金从4000万提高到9000万，再提高到3个亿。而金地集团的证券事务代表张晓瑜也表示，金地一直在为此做准备，根据计算这一消息对公司利润影响不大。
业内人士进一步表示，土地增值税一方面有可能转嫁到消费者头上，另一方面，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%，可免征土地增值税，有些公司可能会根据实际情况进行一些合理避税，如北京城建、深天健等拥有自己建筑队的公司，就有可能免征或少征增值税。
“国税总局为何出台这一政策？地方政府将会如何执行？在这一切明了之前还需要继续观察。”招商证券分析师余志勇出言谨慎。
“主要还是地产股前期涨幅过高，市场心态不稳，借机调整一下。”国泰君安分析师张宇认为。他的这一说法得到了深圳某基金公司投资总监的认同，该总监表示，由于目前市场不稳，不排除资金正在从前期涨幅过多的股票中出来。
“这只是一个突发事件，但人民币升值和上市公司业绩高速增长这两点基本面并没有改变，房地产行业调控是常态，只有在优秀的管理层的带领下的上市公司才有可能一步步走出调控的阴影。”鱼晋华总结说。
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