下月起清算土地增值税 华南各大地产商早有准备

1月16日，当内地众多上市房地产开发商还沉浸在股价全面上扬的喜悦中时，国家税务总局关于土地增值税征收的一纸通知给他们迎头泼来一盆冷水。【延伸阅读：下月起开征土地增值税 开发商将遭遇"成本压力" 】

对开发商杀伤力最大的，是通知对累进税率标准的重新明确。

由于1993年以来的土地增值税规定，对房地产开发成本(即可扣除项目)的确定方法不详，加之此前规定可以预征土地增值税，因此在此次通知出台前，各地政府基本采取预征收制，虽然征收标准不一，但大致为销售金额的1%～3%左右。在缴纳方式上，以往由于可以采用在项目公司销户时清算，因此土地增值税可以拖延缴交。

华南地区一位不愿意透露姓名的中型开发商人士表示，这一通知亮出了土地增值税清算的时间和空间“底线”，开发商在短期内利润空间将减少。【延伸阅读：下月起清算土地增值税 雅居乐等地产股出现跌幅】

不过，不少上市房地产开发商表示已经对此早有准备，相信公司业绩表现不会受到太大影响。

万科(000002.SZ)认为，此次调控对早有准备的开发商影响不大。

万科集团办公室主任谭华杰表示，万科所有的决策都是在准备应对长期宏观调控的基础上确立的，而且对于此次土地增值税的增加，在此前的财务报表上已有预提准备。至于2006年通过协议转让取得的土地，在转让过程中也计算了部分土地增值税的成本。预计此政策出台，对万科的年度利润表现影响不大。

有媒体报道称，万科从2004年起即开始为土地增值税的清算提留准备金，2004至2006三年，万科提留的准备金从4000万提高到9000万元，随后又提高到3亿元。【延伸阅读：土地增值税亮出底线 是逼开发商3年内售完楼盘?】

广州老牌国企珠江实业也强调已经对增值税进行了计提。今年纯利增长幅度不变。

富力地产(2777.HK)媒体负责人表示，富力在2005年筹备上市期间，已经对未来的调控风险有所准备。税率提高对于其规模发展以及业绩增长不会产生太大影响。新政策具体产生的成本必须要经财务部计算后才能明确。

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