外地开发商大举圈地 京沪粤港四大派系形成

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年01月18日10:05 天津日报   

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2007年，外地开发商“凶猛”！

据不完全统计，2006年在津正式投资房地产项目开发的外地企业约有24家左右，比2004年翻了一倍多。对于这样的数字，外地开发商似乎并不满足。从2006年下半年开始，身边的外地开发商突然开始了新一轮的圈地忙，富力、中远、阳光100、仁恒等都有了新的土地储备；还未公开亮相，但已经在天津悄然拿地的外地开发商也为数不少，北京的金融街控股、国泰恒生，香港的六合置业、九龙电业都通过各种渠道进入了天津市场。有业内人士预计，2007年外地开发商在津的开发量将会达到全市开发量的40%左右。

仔细观察不难发现，随着越来越多外地开发商的鱼贯而入，京、沪、粤、港四大派系已悄然形成，成为2007年天津房地产市场上的新军团…

□北京派系：

代表企业：万通、首创、北京金融街、中远、中新、国泰恒生。

性格关键词：玩儿文化、折腾、责任感。

北京卖房子是卖概念，业界的共识。每年在地产界的新观点，无论是犀锐、煽情还是引人发笑，一大半都出自北京房地产商的嘴里。他们善于在地产圈和文化圈交界的边缘游走，善于在政府、媒体和客户之间折腾。其实不妨深入去看，这些貌似做秀的行为，不仅给他们带来了可观的有形和无形的利益，而且反映的是北京地产商对整个社会发展的强烈参与意识和觉醒意识。没有文化意识，怎么有建外SOHO，怎么有万通那么多的社区活动？

取其精华：提升企业文化素质。

■杨泉 天津泰达万通房地产开发有限公司副总经理

没有太大的风险是外地开发商选择天津的最主要原因。一方面，政府力度是城市持续发展的最主要推动力。从投资角度来讲，开发商考虑的更多的是城市机遇，而不是局部项目；另一方面，产业进入的效应将在今明两年得以体现，包括百姓收入、城市发展预期等都会上涨，对房地产业有很大刺激。因此，2007年在全中国范围内，没有比天津更好的投资地了。

其实随着天津由地方性城市向区域性城市，甚至是国际性城市的发展，以及土地交易市场化程度的提高，外地开发商和本土开发商之间的优劣势差距在迅速缩小，更多的外地开发商进津选择了和本土开发商合作的方式。开发理念、经营管理和营销手法上的碰撞，使越来越多的津门地产商在压力下进步着，而在市场操作层面，

外地开发商也向津商学到了不少东西，互通有无，取长补短。

■周朝晖 金融街津塔（天津）置业有限公司营销经理

金融街控股进津原因有三：其一看好天津的整体发展前景。其二，在未来5年内，天津的商务地产氛围将有本质上的转变。其三，由于自然和文化资源丰厚，市民心态舒缓，因此天津是一座宜居城市。

但目前一些外地开发商对进入天津市场也有顾虑，那就是规范化程度相对较低。特别是对于外地开发商来说，适应本地操作习惯需要一定的时间，如拆迁、政府关系磨合等等，这是一个较大的障碍。其实近几年天津市政府各职能部门在规范市场方面做了很多工作，如简化审批流程等等，但整个社会观念意识上的转变，也就是软件水平的提升，还需要一定的时间。

责任编辑/tj008

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