沪深房地产股遭重创 房地产指数单日跌幅逾9%

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年01月18日09:54 上海证券报  许少业  

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昨天(17日)，受“开征土地增值税”的消息突袭，沪深两市的房地产股出现全面重挫，对市场造成较大的调整压力。截至收盘，两市一些主要的房地产股，多数封死跌停，两市的地产指数单日跌幅均超过9%。

国家税务总局日前发出通知，从今年2月1日起，将正式向房地产开发企业征收土地增值税，该消息对整个地产板块影响较大，昨天两市的房地产股成为做空的主要对象，包括万科A、招商地产、华侨城、陆家嘴、金地集团、中华企业等地产板块中的人气品种纷纷跌停，表明筹码已有松动迹象。

两市的房地产股之所以高位翻空，与该政策的威慑力有直接的关系。记者在采访中了解到，对于房地产开发公司来说，一旦进行增值税清算，房地产开发企业的利润将会面临相当大的下调压力。如果完全按照规定的累进税率计算，原先拥有大量土地储备公司的利润水平有较大的负面影响。由于这些公司此前拿地普遍价格低廉，这使得公司未来将为此付出非常高昂的增值税。不过，也有分析师表示，从去年年初开始，关于土地增值税的清算传闻已经开始预演。从去年开始，几家大的房地产上市公司按照国家规定将这部分款项作为成本计提，因此从账面来看，这些大型地产商的利润额不会有非常大的差异。

作为本轮行情的一条重要主线，地产板块由于人民币升值以及价值重估等原因，一直是主流资金重兵驻扎之地，两市的地产指数本轮行情的涨幅接近500%，远远超过两市大盘的涨幅。而在此高位出现如此重量级的“利空”，获利盘的兑现冲动将更为强烈。

从昨天的成交“龙虎榜”上来看，机构对地产股的分歧依然存在。以万科A为例，买入前五名营业部中，有4个机构专用席位，而卖出营业部中，同样也有4个机构专用席位；再如华侨城，卖出前五名营业部全是机构专用席位，而买入营业部中，也有2个机构专用席位。

香港方面，昨天中资房产股同样也是全线急挫，香港蓝筹地产股则全线上升，虽然升幅温和，但恒生地产分类指数还是跑赢大市。

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责任编辑/sf065

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