2006年度二手楼市总结:番禺﹑白云两区涨幅最劲

【一﹑各区整体楼价走势】番禺﹑白云涨幅最劲，越秀保持老城风格

中原指数走势图

 
数据来源：中原地产

据中原指数显示，无论是全市还是六区今年1-11月楼价的整体状况都呈现上升趋势.当中，番禺区和白云区二手住宅的价格上升最迅速，分别上升17%和15.8%，一方面是因为一手楼价上升迅速，二手楼价起点低,存在升值空间。另一方面是因为这两个区域都是受到市政利好消息的刺激,前景看好。其次是荔湾区和海珠区，升幅分别14%和11.5%.天河区由于价格本身较高,涨幅比其它区少,为9.5%.上涨幅度最小的是越秀区,升幅仅有5.5%,这与老城区的楼盘结构有关,在越秀区商品房的楼龄在五年以上的占大部分,政策对其影响较其它区小.

【二﹑各区及板块楼价走势】市政利好﹑写字楼集中及商业发达地段楼价上涨

纵观全市六区楼价上涨的板块，中原地产专家认为，除了受到一手楼价不断上升的大环境影响外，这些板块楼价上升主要受到三方面因素影响，一是市政利好，如番禺区和白云区，二是写字楼集中，如天河区和越秀区，三是商业发达，如荔湾区和海珠区。【延伸阅读：广州去年住房均价每平方米上涨1927元 涨幅达37%】

番禺区下半年的升幅较上半年大,主要是因为可开发土地减少,一手楼偏向高端﹑大户型产品,价格也上升迅速,再加上地铁及新光快速路年底开通的利好消息,带动沿线的华南板块和市桥板块价格上升.

中原指数显示，白云区的机场路板块和白云大道板块的二手住宅价格增长最快.白云新城的规划及白云国际会议中心主体工程完工,使原来旧机场一带及国际会议中心附近的二手楼价攀升迅速.升幅最明显的楼盘如体育花园,今年1月均价是11000元/平方米,到11月均价达到16000元/平方米.【延伸阅读：广州上月一手楼均价突破七千大关 涨幅达到8.4%】