"土地增值税"横空出世 房价是涨还是跌?

从2月1日起，全国房地产企业将全面开征土地增值税。一时间，股票市场房地产板块“跌声”四起，而重庆房地产市场何去何从，再一次引起市民关注———房价是涨还是跌？

“增值税”一词，在一夜之间成为市场关注度最高的话题———昨天，《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》公布，从2007年2月1日起，全国房地产企业将全面进行土地增值税的清算。

与此同时，股票市场房地产板块应声全线跌停。土地增值税开征，对我市房地产市场有何影响？房价会不会上涨？记者昨日走访了相关部门、企业和消费者。

国家意图：有效调控

市国土房管局人士介绍，早在1993年，国务院发布《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，就规定了这一税种。按照规定，土地增值税实行四级超率累进税率，最高将被征收60%的土地增值税。由于此后房地产市场一度不景气，使得增值税至今没有正式征收。目前，国内大部分地区对于土地增值税部分基本上要求房地产企业按照预(销)售商品房收入1%———2%的比例进行预征，部分地区还未开始预征。

2006年12月7日，中央经济工作会议明确提出，要加强对房地产市场的合理引导和有效调控，抑制房地产投资过快增长和房价过快上涨。此次《通知》的公布，意味着国家对于房地产市场的调控还将继续。而房地产税收环节调控，以前是一个一直没有补的漏洞，政府试图将过去没有完善的税收体系进行恢复和完善。如果算上这一税费，房地产行业将成为市场中征税比例最高的行业之一，由于盈利空间下调，房地产行业的投资热度将会下降。

据介绍，如果完全按照规定的累进税率计算，原先有大量土地储备公司的利润水平将受到较大影响。由于这些公司此前拿地价格低廉，使得公司未来将会为此付出非常高昂的增值税。这也同时会使房地产开发商盲目开发“豪宅”的现象得到遏制，对促进普通住宅的开发有很大好处。