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在房地产开发建设中，销售数据绝对是项目成败的“晴雨表”。近日，由哈尔滨市房产住宅局举办的、哈市第一个以商品房购房合同联机备案系统的销售数据和开发企业的信誉档案为依据的楼盘销售评选活动正式揭晓了“十强”名单。
名单上的十个项目个个都是哈市2006年的畅销楼盘，它们中既有每平方米均价6000元的高档住宅，也有价位不足2000元的经济适用住房；既有沿江上佳地段的项目，也有地处城市边缘地块的项目。但它们都有一个共同的特点，就是成功的前期策划、明确的客户群体和骄人的销售数据。因此，尽管档次各不相同、楼盘各有特点，但在它们身上却集中反映出哈市2006年房地产市场的走势及特点。
“2006年哈市江南楼盘基本上‘开一个，热卖一个’，市场需求旺盛，房价稳中有升。”哈尔滨市房产住宅局局长边洪霄接受记者采访时如是说。“哈尔滨房地产市场较之往年出现的较大变化是，在江北楼市因各种不利因素影响而持续走低的背景下，江南楼市持续升温。”
之前，松花江南岸因土地供应量较少，楼市一直鲜有亮点。但在2006年，政府加大了江南城市边缘土地的开发供应力度，使得许多地块被成片开发，有效地缓解了江南土地供应不足的现状。出现了近两年哈市少见的江南楼盘群集开发、同时上市的火热场面。加之新开楼盘套型合理、价位选择空间较大、生活配套齐全、到城市中心区交通方便，因而备受购房者的追捧。数据统计表明，2006年销售数据排名靠前的楼盘90%都位于江南。
另外，销售看好的楼盘还有一个共同特点是套型齐全、中小套型为主。从2004年哈市商品房秋展中，小套型正式以热卖的姿态开始占领市场起，三年来，小套型因其功能齐全、套型合理、配套完整，特别是总价较低的特点而备受普通市民的喜爱。尤其在开发企业对小套型设计水平整体提升之后，小而全、小而精的小套型格外受到市场的青睐。
“国15条”意见出台后，政策的导向加之市场的需求，使2006年的哈市注定成为一个中小套型的销售年。
此次进入十强名单的项目绝大部分以中小套型为卖点。例如，“泰富·长安城”，其套型面积从23到105平方米；“滨江凤凰城”也打出了17到74平方米的中小套型牌。
此外，此次评选还折射出一个不同以往的现象：大盘居多。主要是由于哈市城区边缘可开发利用空间较大，开发企业成片开发，由此形成了多个总建筑面积在几十万平方米的大盘。由于大盘开发投入大，整合资源多，往往要求开发企业具有较高的综合能力，不仅仅要做一个楼盘的开发者，更要具有宏观统筹的战略理念，必须对城市规划布局和发展脉络进行深刻的理解与解读；要从长远的角度去考虑问题，特别是如何解决前期规划与后期发展不配套的问题。另外，做好一个大盘项目，将为房地产开发商的品牌建设和长远发展奠定很好的基础；也将对城市区域经济价值的开发和提升产生不可估量的积极作用。
目前，哈市出现的这些大盘都非常注重社区景观环境、社区生活配套、房屋户型升级等方面的开发建设，它们的出现极大地提升了哈市的开发建设水平。而且，这些大盘大多位于城市边缘区域，对哈市城区的开发建设和区域价值提升已经起到了明显的效果，黑龙江立汇房地产公司总经理崔国宏甚至预言“哈尔滨即将进入一个大盘时代”。
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