地产大鳄涉水钱江两岸 今年写字楼公建成热点

浩瀚的钱塘江水日夜不息，滚滚东流。见证着杭州的城市化建设，从“西湖时代”向“钱塘江时代”迈进。

去年年底，钱塘江两岸的楼市热闹非凡。江北岸的钱江新城，杭州本地地产大鳄绿城掌舵的新绿园、外来地产大鳄华润新鸿基合作开发的80万平方米项目万象城、华联置业投资的华联发展中心等项目纷纷上马。

在江南岸，传来了国内著名地产大鳄中海建设在滨江拿地的消息：去年12月11日，中海发展(上海)有限公司以4.28亿元的价格竞得钱塘江一线江景宅地。之后，杭州欣盛房产联合杭州市房地产开发集团、杭州瑞立房产，以11.97亿元高价竞得杭政储出[2006]56号地块。虽然这几家公司在杭州还不属于掷地有声的企业，但其旗下的东方润园、瑞立中央花城却已经在购房者中名气不小，企业发展潜力更是不可估量。

房产大鳄会带来什么？

大鳄到来

万象城出手不凡

有人说，钱江新城是去年杭州楼市中最大的赢家：它在这一年里，真正确立了自己在大杭州中举足轻重的地位。

杭州楼市的各个区块，都有自己的明星楼盘。但钱江新城几乎所有新开楼盘都销售火爆：金色海岸、金色家园、东方润园、金基晓庐、新城国际花园、盛世钱塘……都曾经在杭州楼市中掀起不小的销售热潮。

去年的政府规划对钱江新城也有不小的偏好：庆春路过江隧道开工，地铁1号线经过钱江新城，而钱江新城一些超前的配套，如森林公园建成，市民中心、会展中心等政府投资性项目也初具规模。用杭州金溢房地产开发有限公司副总经理沈飙的话说：“如果说以前钱江新城只是停留在图纸上，那么今年开始，这个板块要真正发力了。”

就在这个当口，华润新鸿基两大地产界大鳄联合投资的万象城，在经过一年多时间的市场调研后开工了。这个“都市综合体”总建筑面积约80万平方米，包括一个24万平方米的商场、一个6万平方米的五星级酒店、14万平方米的住宅、11万平方米的写字楼和25万平方米的服务式公寓。这给业界带来巨大震动。

给业界带来震动的不仅仅是这个项目巨大的体量，还有两大投资商强大的实力。两家企业总市值加起来超过4000亿港币，对此，一位杭州本地著名的开发商用“很恐怖”来形容。

与本地企业相比，华润和新鸿基的优势体现在：华润熟悉内地商业环境，拥有整合各方面资源的能力。而新鸿基则拥有商业地产开发经营上的丰富经验，以及国际招商方面的成熟渠道。

低调大佬潜进滨江

对于滨江的开发商来说，去年又是大获丰收的一年。

杭州市透明售房网是最好的见证。根据该网去年最后一天的数据，杭州市楼盘去年年度套数成交排行榜前10强中，光滨江楼盘就占了一半，盛元慧谷、南岸晶都、观邸国际寓所、瑞立中央花城、倾城之恋均榜上有名。

而有关机构的调查结果显示，滨江已经成为购房者买房的首选区域之一。滨江给许多人的印象是，基础设施配套完善，规划现代大气，随着宏观调控落到实处，楼盘性价比也越来越高。

但让人觉得奇怪的是，跟闲林、三墩等品牌开发商云集的板块相比，滨江的品牌开发商少之又少，绿城、滨江、金都、坤和等杭州老牌开发商，一直游离在滨江之外。这种情形导致滨江楼市整体品质不错，却缺少一个标杆性的楼盘，缺乏那种“振臂一呼，应者四起”的开发商领袖。

而现在，中海来了。

杭州海威房地产开发有限公司营销总监刘冠华用“第一个进驻滨江的大佬”来形容中海。那么，中海又是怎么样的一个大佬？

大鳄普遍低调，而尤以中海最甚。业界曾经这样评价中海：“这是一个低调上瘾的公司。”中海要进入杭州楼市，之前并没有透露半点风声，而拿地之后更是低调。到目前为止，这家公司都没有在杭州发表过任何言论。

但中海的产品却并不“低调”。记者在中海建设的企业网站上看到，中海地产一直走的都是中高端路线，目前已先后进入深圳、上海、广州、北京、成都、长春、南京、西安、中山、苏州、佛山和宁波等城市，已经建成项目38个，在建项目18个，即将开发项目22个，累计土地储备可开发建筑面积超过1000万平方米。去年，“中海地产”被权威机构评为中国内地房地产行业最具价值品牌第一名和房地产百强企业综合实力第一名。

所以可以预料的是，中海在滨江拿到的这个位于三江假日公园的地块，虽然目前不知道要做什么，但根据中海一贯的开发思路，加上这个地块地理位置不错，相信肯定会是一个比较高端的项目。