五环外二手房交易数量猛增 通州占总成交量11%

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年01月18日09:02 北京娱乐信报  张翼  

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2006年本市二手房整体交易数量略高于2005年，大致为76000-79000套。曾经一度被看好的石景山区，却因新住宅项目开发缓慢，首次跌出前四位。而位于五环外的昌平、通州和大兴的成交势头迅猛。  

现状：成交量呈“波浪状”分布  

去年本市二手房整体交易数量略高于2005年，大致为76000-79000套。这一数据远低于去年年初“预计突破10万套”的期望。  

成交量方面，根据我爱我家与千万家提供的数据，同前年相比增长幅度近10个百分点，这一数字也创出2000年来年增长率的历史最低。  

具体到每个月的成交量，去年1月份成交量的起点较高。但是，在往年原本成交量直线上升的4月，由于加息和“国六条”的政策出台，使得4月份不但没出现增长，反而同比下降了近1个点。去年5月，尽管有工体展会的支持，但最终还是没有什么突破。2006年的上半年，显现出回天乏力的疲软之态，4万多套的成交量让这个市场怎么也无法恢复以往的扬眉吐气。  

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而后的6、7、8月份因为国家政策的连续作用，二手房成交量一直未能正常增长，连续处于低迷状态，持续到“金九银十”才开始出现一定程度的回暖。11月和12月土地增值税征收开始，成交量连续保持大比例增长。

鑫尊置地及21世纪、中原等多家统计表明，今年税政实施后，二手房的交易量增长幅度明显放缓。

发现：四、五环之外成为热点区域

除朝阳、海淀和丰台依然排在前三名之外，昌平、通州和大兴的成交势头迅猛。中大恒基市场研究部提供的数据显示，2006年北京市二手房地区成交量呈现最为明显的变化就是，通州占到总成交量的11%、大兴5%、昌平7%。都已经超过了以前排在第四名的石景山区。由于石景山西部紧邻山区，近两年石景山区新的住宅项目开发缓慢，致使二手房房源稀缺，地区发展整体减速。

热点区域方面，在中关村、学院路、望京、亚运村等二手房交易热点区域逐渐成熟的同时，四、五环之外成为新的热点区域，如朝阳的亚奥板块、昌平的回龙观、天通苑以及通州等区域。价格、交通等方面的相对成熟是造成新热点区域形成的主要原因。

千万家市场分析人士认为，导致郊区二手房比重增长，越来越多的置业者避近求远，置业郊区化氛围也愈演愈烈的主要原因是交通便利。相信在2007年随着交通的发展仍是这些地区不可动摇的主体。

预测：成交量将突破8万套

根据去年二手房市场的走势，中大恒基市场研究部认为，防止房地产泡沫经济，缓解社会供需矛盾，仍然是今年政府调控的首要目标，其着力点则主要集中在房地产市场的信贷紧缩、平抑需求和控制投资等几个方面展开。

出于对2005、2006年二手房的成交数量，中大恒基与我爱我家均预计，2007年本市二手房成交量会突破8万套，涨幅趋势会有所放缓。

政策回顾：“三税一停”相继出台

针对房地产投资过热的局面，有关部门去年接连出台税收征收新政，并分别于2006年6月1日、8月1日和12月1日规定征收营业税、个人所得税以及土地增值税。

此外，对于二手房交易出现混乱的情况，市建委和市工商局于2006年10月30日联合下发《关于开展北京市房地产经纪行业专项整治活动的实施方案》。该方案规定，在代理房屋买卖过程中，以包销(即现金收房)或以出卖人全权委托的名义，对委托人隐瞒房屋实际价格、房屋权属状况、转委托等重要事项和第三方进行交易，损害委托人合法权益的行为是违法、违规行为。

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责任编辑/sf066

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