广州楼市07年预测:住宅价格6800－7500元/平方米

广州房地产企业昨预测2007年楼价合理涨幅为12%

今年广州中心城区主流供应仍会集中在71～140平方米、 90平方米以下产品供应套数占比重不会超过5成、广州市住宅价格将在6800～7500元/平方米区间运行。昨日，广州合富辉煌研究部发布了《2007年广州楼市预测》（下简称《预测》） 。

上半年住房供应不减

由于去年新政的实施使楼盘的报批停滞了一段时间，不少人认为今年上半年广州市的供应量会趋紧。对此，《预测》认为，并不会有供应量吃紧的情况，2007年全年广州市中心城区供应（可售货量）与2006年基本持平，约5.5至6万套，面积约610～650万平方米。【延伸阅读：广州发展商:旧盘新货都好卖 我们都快没楼卖了!】

其中天河区、原荔湾区2007年上半年的供应量相比2006年上半年明显增加；区域分布方面：主要集中在天河区、海珠区及白云区；三大区域占了中心城区供应量的八成。【延伸阅读：2007年中国房地产猜想 房地产业将告别资源垄断】

上半年的热点区域将在天河区珠江新城、北天河板块；白云区同和板块、白云大道板块；海珠区赤岗板块、广州大道南—南洲路板块。

下半年中小户型上市

据《预测》，2007年上半年广州市原八区供应产品结构，90平方米以下的产品套数不会超过50%，面积数不会超过30%。2007年下半年产品供应结构有可能产生改变；金沙洲“双限双竞”地块某项自极有可能在2007年下半年或年底推出，将产生1000多套90平方米以下中小户型。新政后，中小户型项目会在2007年下半年或年底开始陆续推出市场。【延伸阅读：楼市、旅游、交通三报喜 元旦三天广州人过肥年】

2007年将是政策落实年，政府对房地产市场的调控力度将继续加强，加上楼价与市民支付能力的差距拉大，预计房价增幅将有所减缓。预计2007年广州市住宅价格将在6800～7500元/平方米区间运行，全年的合理涨幅为12％左右。

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