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1-11月我市各功能区域房屋销售价格指数 单位:%
全市 核心区 拓展区 发展新区 生态涵养区
总指数 108.7 107.9 109.2 109.6 108.2
商品房 108.5 107.8 109.1 109.4 107.6
住宅 109.5 109.0 110.2 109.2 108.5
#普通住宅 111.2 109.1 111.9 110.8 108.9
#高档住宅 106.5 108.5 107.2 105.4 106.4
二手房 109.7 108.9 109.8 111.2 112.3
从上表可以看出：1-11月，北京房屋销售价格总指数为108.7%，其中发展新区房屋销售价格总指数涨幅最高为109.6%，功能核心区房屋销售价格总指数涨幅最低为107.9%，各区域房价涨幅差距明显。
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1-11月，城市功能核心区房屋销售价格总指数为107.9%。受“二环内不再新增商品住宅项目建设用地”等政策的影响，该区域内新开盘项目较少，且大部分处于尾房销售阶段，因此其房屋销售价格总指数涨幅相对低于其他区域。
功能拓展区，1-11月新建商品住宅价格指数为110.2%。作为目前我市房地产重点发展区域，新开盘项目大量入市，基础设施不断完善，其新建商品住宅价格涨幅高于其他区域。
城市发展新区和生态涵养区房地产市场由于发展相对较晚，造成二手房房源不足，价格上涨较高，1-11月，两区域二手房价格指数分别为111.2%和112.3%。
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注：
（一）首都功能核心区。包括东城、西城、崇文、宣武四个区，是首都功能和“四个服务”的最主要的载体，承担国家政治文化中心、金融管理中心和国际交往中心的职能，同时具有服务全国的会展、体育、医疗、商业和旅游等功能。该区域是全市城市化水平最高的地区，集中了大部分的市级和一些重要的区级商业中心。该区土地面积92.39平方公里，占全市的0.56％；2005年户籍人口为225.7万，占全市的19.12％，人口密度为24429人/平方公里；2004年地区生产总值为1533.5亿元，占全市的25.3％。
（二）城市功能拓展区。包括朝阳、海淀、丰台、石景山四个区，是国家高新技术产业基地，国内外知名的高等教育和科研机构聚集区，著名的旅游、文化、体育活动区，也是中国与世界联系的重要节点。该区总部经济、现代服务业、高新技术产业、科教文化产业等发展迅速，文化旅游产业发达。该区土地面积1275.93平方公里，占全市的7.78％；2005年户籍人口为495.3万，占全市总人口的41.95％，人口密度为3882人/平方公里；2004年地区生产总值为2777.2亿元，占全市的45.8％。
（三）城市发展新区。包括通州、顺义、大兴、昌平、房山五个区和亦庄开发区，是北京发展高新技术产业、现代制造业和现代农业的主要载体，是北京疏散城市中心区产业与人口的重要区域，也是未来北京城市发展的重心所在。该区涵盖多个规划新城、国家级和市级开发区，同时是全市重要的农副食品生产基地。城市发展新区占地6295.57平方公里，占北京总面积的38.36％；2005年户籍人口299.0万人，占25.32％，人口密度为475人/平方公里；2004年地区生产总值为1046.7亿元，占全市的17.3％。
（四）生态涵养发展区。包括门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆五个区县，是北京的生态屏障和水源保护地，是环境友好型产业基地，是保证北京可持续发展的支撑区域，也是北京市民休闲游憩的理想空间。该区域生态质量良好、自然资源丰富，但工业基础薄弱，产业发展空间相对较小。该区域大多处于山区或浅山区，全区占地8746.65平方公里，占北京总面积的53.30％；2005年户籍人口160.7万人，占全市13.61％，人口密度为184人/平方公里；2004年地区生产总值为276.2亿元，占全市的4.6％。
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综上，城市功能拓展区人口密度不大，今后还会有较大发展，房价上涨速度最快。而城市发展新区人口密度更小，未来发展潜力巨大，房价升值空间可想而知。
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