外资看好武汉发展 2007房价涨幅可能在12％徘徊

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年01月17日10:50 房地产门户搜房网  王华  

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外资看好武汉市场的发展

昨日，国际知名物业顾问公司戴德梁行北亚区董事陶汝鸿及几位代表，在汉纵论武汉的发展。

陶汝鸿近几年往来于香港和内地几个大城市之间，对武汉房地产和经济的发展有自己的见解。对于武汉的定位，陶的感觉直接来自于全球各地的投资商。戴德梁行每一年都对美国、欧洲的投资商进行问卷调查，了解他们的投资方向。大部分投资商都说中国一定是他们要投资的地方，但焦点已不单单是在上海了，很多人都看好二线城市。他们把中国分开为东部、中部、北部和西部，每一个区域都有一个点。中部一定会是武汉，很多人对武汉投资的兴趣很大。

二线城市未来的发展是不是有泡沫

陶汝鸿认为，判断一个城市地产市场是否有泡沫，有几个特征，第一是它的价格上升得很快，但空置率很高；第二是价格猛涨的同时成交量很小；第三是短期的炒卖行为很多。现在武汉、大连、成都等二线房地产城市房价上升幅度虽然也大，但自住的刚性需求很大，成交量没有明显萎缩。因此，现在担心泡沫为时过早。

武汉写字楼市场回暖 空置率一年下降5%

武汉写字楼市场已步入回暖道路。据知名地产顾问机构戴德梁行昨发布的数据显示，武汉甲级写字楼的空置率在过去一年中，由25%降为20%，预计未来几年，写字楼市场将慢慢成为一个投资亮点。

武汉市目前共有8座甲级写字楼，主要集中在汉口建设大道沿线，可租用面积约为59万平方米，月租平均在58元/平方米左右。去年，武汉市场上的甲级写字楼主要是已重新包装后的存量写字楼，销售均价在7000元/平方米，与同等地段的高档住宅价格相似。

据戴德梁行武汉研究顾问部经理彭博介绍，写字楼市场与城市的经济发展水平及发展方式有极大的关联性，武汉的写字楼空置率较高。目前甲级写字楼最大的客户是外资公司和外地的公司，而本地的公司只占到13%的水平,外资公司占到32%，外地公司占到55%。所以我们写字楼市场更多的未来需求拉动还是需要本地企业的发展,当然外地和外资公司的进入会给写字楼市场带来很大的机遇。

一些知名机构分析，随着中部崛起的提出，众多外地和外国投资者，开始把武汉作为其分支机构、研发中心或区域总部的候选城市之一，开始带动写字楼市场的升温。另外，现阶段武汉写字楼的租金大大低于成都、西安等城市，这也是吸引外来投资者的低成本优势。

但专家也提醒，虽然有利好因素支持，但相对于住宅市场，写字楼市场对开发商和个人投资者的资金实力和经营能力要求非常高，市场不可能短期内出现井喷。因此，预计未来三到五年内，武汉写字楼市场均处于缓慢回暖和上升阶段，普通投资者要考虑自身实力谨慎进入。

责任编辑/wh001

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